在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地轉讓計稅依據是什么？
土地轉讓計稅依據是什么?
1、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院令第55號)第十九條規定：土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈予。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
2、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當土地持有房屋所有權證書。
二、答復意見：如不符合上述條件，我局將不予受理土地轉讓申請;如符合轉讓條件需提供以下資料并繳納有關稅費。
1、需提供的資料：
(1)國有土地使用證、土地出讓合同原件(存檔留復印件，未發證的先補發證);
(2)房屋所有權證原件(存檔留復印件，如未發證，出具未發證文字說明或房管局證明);
(3)轉讓雙方身份證復印件;
(4)轉讓方向我局提交轉讓申請原件;
(5)土地轉讓協議原件(存檔留復印件);
(6)土地估價報告備案表原件;
(7)交納各種稅費發票原件(存檔留復印件)。
2、應繳納的稅費：
(1)土地出讓金。土地評估價格的40%-50%。
(2)土地契稅。稅率為4%，詳情請咨詢縣財政部門。
(3)土地轉讓營業稅。稅率為14-15%,詳情請咨詢縣地稅部門。
(4)土地交易服務費。收費依據標準見贛發改商價字[2005]1071號文。
(5)土地登記相關費用。約200元/宗。
土地轉讓的計稅依據主要需要參考土地轉讓的意義。對于土地轉讓來說，其是一種土地使用權的出售以及轉讓行為，在進行轉讓時需要符合轉讓的條件與規定，在進行土地使用權的轉讓時，需要繳納土地出讓金、交易服務費以及登記等相關費用。
最新關于農村土地承包政策有哪些？
北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法
土地使用稅如何征收？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
合同違約損害請求的抗辯方式有哪些
2020-12-01最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解
2020-12-18交通事故訴訟擔保人是律師嗎
2021-01-02開假匯票承兌5萬如何處罰
2021-01-02房產拍賣的條件有哪些
2021-01-18未盡贍養義務有什么后果
2021-02-07精神損失費賠償標準2020
2020-12-05老公不離婚自殘怎么辦
2021-01-04挪用公款罪如何認定
2021-02-05代位繼承人生活困難的話可以要求多分遺產嗎
2021-02-15試用期解聘賠償是試用期工資還是轉正后的工資
2021-01-25公司收取押金和扣押身份證件需要負什么法律責任
2020-12-25人身保險合同的生效
2021-01-16兩歲小孩被撞輕傷住院四天保險公司一般陪多錢
2021-03-23人身意外保險理賠流程有哪些
2021-03-12保險代理人失職責任到底應該由誰來負擔
2020-12-16保險代理合同樣本(二)
2021-03-25土地承包合同最多簽幾年
2021-01-26土地承包有哪些常見問題
2021-03-02誰可以申請土地出讓
2020-11-16