一、土地使用證2044年到期怎么處理?

土地使用證2044年到期后的處理方式為：土地使用者申請續期;政府無償收回土地使用權。土地使用權出讓年限屆滿后，有三種處理方式：在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期;住宅土地使用權的自動續期;《物權法》第149條規定住宅土地使用權自動續期。

二、到期了有兩種處理方式如下：

1、土地使用者申請續期。

在一般情況下，政府應批準續期使用。按照《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，政府除根據社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續期的應當予以批準，經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付土地使用權出讓金。

2、政府無償收回土地使用權。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條規定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。

三、土地使用權出讓年限屆滿后，有三種處理方式：

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

2、住宅土地使用權的自動續期，是我國國有土地使用權申請續期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續期而長期有效。該規定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創造和保有財富信心的最具價值的法律制度。

3、《物權法》第149條規定住宅土地使用權自動續期，沒有規定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續期制度。

土地使用證如果用于居住有效期為七十年，用于工業或者教育文化類別的有效期為五十年，用于商業旅游類別的有效期為四十年。在有效期到期之前一般需要進行續費，如果不續費一定時間后國家將會無償無條件收回其使用權，同時收回的也包括其附帶的其他產權的所有權。

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