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開發(fā)商沒(méi)有國(guó)有土地使用證是否可以交易

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 977人看過(guò)

一、開發(fā)商沒(méi)有國(guó)有土地使用證是否可以交易

沒(méi)有土地使用證是不可以交易的。即使是購(gòu)房者不在意,但是購(gòu)房之后此次買賣也是不受法律保護(hù)的,因?yàn)殚_發(fā)商在沒(méi)有辦理土地使用證的情況下就對(duì)房屋進(jìn)行買賣本身就是無(wú)法的行為,所以購(gòu)房者最好是查看一下出售方的土地使用證。

首先還得確定土地是集體土地還是國(guó)有土地,如果是集體土地,未經(jīng)國(guó)家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的,產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大,難以得到法律保護(hù),房屋所有權(quán)證都是辦不了的。

如果是國(guó)有土地,未辦理商品房銷售許可證就對(duì)外銷售房屋也是違法行為,如果交錢購(gòu)房了,會(huì)影響自己的權(quán)益實(shí)現(xiàn),存在種種風(fēng)險(xiǎn)。

即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的國(guó)有土地,又有權(quán)預(yù)售,那么的話,按法律規(guī)定,購(gòu)房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。

辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦,如果沒(méi)辦土地證,開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易,房隨地走,對(duì)自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

二、沒(méi)有土地使用證的房子能買嗎?

(一)首先還得確定土地是集體土地還是國(guó)有土地,如果是集體土地,未經(jīng)國(guó)家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的,產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大,難以得到法律保護(hù),房屋所有權(quán)證都是辦不了的。

(二)如果是國(guó)有土地,未辦理商品房銷售許可證就對(duì)外銷售房屋也是違法行為,如果交錢購(gòu)房了,會(huì)影響自己的權(quán)益實(shí)現(xiàn),存在種種風(fēng)險(xiǎn)。

(三)即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的國(guó)有土地,又有權(quán)預(yù)售,那么的話,按法律規(guī)定,購(gòu)房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦,如果沒(méi)辦土地證,開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易,房隨地走,對(duì)自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

(四)土地是劃撥土地,土地還是屬于政府的,沒(méi)有土地證或者只有大土地證,而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割,導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。

(五)土地有歷史遺留問(wèn)題,以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證,還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割,導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。

(六)房屋拆遷時(shí),會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)該沒(méi)有什么影響。如果是劃撥土地,可能房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低。但是,這間房子在市場(chǎng)上交易價(jià)格也會(huì)比其他商品房低。沒(méi)有土地證,就不能到銀行做抵押貸款,因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。房子你用來(lái)自己住,是沒(méi)有問(wèn)題的。但是沒(méi)有房產(chǎn)證并且沒(méi)有土地證的房子,那就是違法建筑,會(huì)被拆除,一分錢都沒(méi)得賠償。那種房子是不能買的。

相較于租房,更多的人選擇買房,但是在買房的時(shí)候開發(fā)商如果沒(méi)有土地使用證,那么購(gòu)房者就比較搞不清楚是否可以購(gòu)買該處房屋,對(duì)于沒(méi)有土地使用證的與開發(fā)商之間的買賣是不受法律保護(hù)的,所以購(gòu)買前一定要看出售方的土地使用證。


土地使用證能貸款嗎,怎么辦理

土地使用證如何過(guò)戶

土地使用證過(guò)戶怎么辦理,要多少錢

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