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寧波
七十年土地使用權(quán)城市住宅樓到期怎么處理
一、七十年土地使用權(quán)城市住宅樓到期怎么處理?
《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。
土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。
二、國有土地使用年限是多久?
1、住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。
2、工業(yè)用地50年
3、教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
5、綜合或者其他用地50年。
三、辦理土地使用證注銷手續(xù)需要什么材料?
辦理《國有土地使用證》注銷登記所需資料包括：
1、出具書面申請和土地登記申請書;
2、申請人為個人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗原件);
3、申請人為單位應(yīng)提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。
4、原土地證書;
5、政府批文或土地權(quán)利終止的有效文件
國有土地資源的管理法則是需要跟隨時代的變化都有可能會有所調(diào)整的，現(xiàn)在看來，對城市住宅樓土地使用年限的規(guī)定幾乎是一紙空文，所以也有越來越多的民眾，根本就不把自己購買的商品房的土地使用權(quán)的年限問題放在心上，關(guān)于土地使用年限的立法確實還是有很多的法條是需要完善的。
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