一、在我國國家有回遷房屋土地使用證嗎?

1、回遷房，沒有土地證。會一個小區或是一棟樓有一個，屬于集體或是劃撥性質土地;

2、對于回遷房，需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規商品房房產證;

3、回遷房沒有土地證的，滿五年才可以上市交易，而且要經過房產部門批準審核，這種房子不適合買賣，建筑質量難以保障安全;

4、據法律規定，房屋買賣成立后，房屋所點土地的使用權也一并轉移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經依法轉移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。

二、回遷房土地證如何辦理

1、申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。

2、填寫房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當著房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

3、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理核心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費后領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;然后交費后調取房屋平面圖。

4、持上述所有資料到地產交易核心一樓大廳私房科辦理房產過戶手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，較后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監證費后領取房屋土地證。

三、回遷房與商品房的區別

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

回遷房的建設在今年愛越來越興起，這也是在我國國內才有的現象，廣大居民群眾在遇到此類事物時應當及時關注當地政府拆遷政策信息，以免在搬家時給自己帶來不必要的麻煩。同時，拆遷的是商品房，回遷房同樣也是商品房，經濟適用房一般是不允許交易買賣的。

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