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寧波
土地使用權具體權利包括哪些？
一、土地使用權具體權利包括什么?
國有土地使用權人對國有土地享有占有權、使用權，并依權利取得方式之不同享有不同的收益權、處分權。但對于依法律或依約定不屬于國有土地使用權客體的土地空間范圍及物，不得行使上述權利。國有土地使用權人行使權利不得違反法律、行政法規規定的義務和權利設定時約定的義務。
國有土地使用權因法律規定的情形而終止。一般來說，國有土地使用權終止的主要原因是國家依法收回土地使用權。除此之外，使用權人放棄使用或因特定原因停止使用;使用權人為自然人的，使用權人死亡后無人繼承，也可導致國有土地使用權的終止。
二、國有土地使用權的特征有什么?
1、主體的廣泛性。在我國，國有土地使用權主體多為一般主體，對其身份資格多無特別限定。境內外法人、非法人組織及公民自然個人均可依法取得國有土地使用權。而集體土地使用權主體多為特殊主體。
2、取得方式的多樣性。國有土地所有者代表可依法通過出讓(含以出讓金作價出資或入股)、租賃或劃撥等方式將國有土地使用權讓與土地使用者。據此用地者原始取得國有土地使用權。用地者也可依法通過市場交易的方式，繼受取得國有土地使用權。
3、內容的差異性。在我國，國有土地使用權可因不同方式而取得，而取得方式之不同將導致權利內容具有實質性差異。
綜上所述，土地使用權是一項重要的民事權利，單位和個人可以通過土地一級市場或者二級市場拿到土地。對于使用人來說，對應的具體權利有處分土地、使用土地及收益等權利。這里的收益一般體現在轉讓土地上，轉讓方可以賺取土地轉讓差價，并且國家有償回收的時候，要給其一定經濟補償。
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簡介:
王其森，男，中共黨員，山東民橋律師事務所專職律師，中華全國律師協會會員，具有A級中華人民共和國法律職業資格證書，先后作為濟寧市司法局值班律師、濟寧廣播電視臺嘉賓律師、多家單位法律顧問。其法學理論功底深厚，邏輯思維嚴謹，多年從事法律工作，積累了豐富經驗。以“受人之托，忠人之事”作為執業理念，恪守職業道德和執業紀律，維護委托人合法權益，維護法律正確實施，維護社會公平正義。辦理過多起疑難復雜的刑事、民商事訴訟、業務談判等訴訟、仲裁和非訴訟法律事務，幫助困難群體爭取合法權益。執業中運用嫻熟的辦案技巧和訴訟策略，為委托人處理了各種棘手的法律問題，以專業、細致、高效的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦，享有良好的社會聲譽，被評為“先進個人”！ 位于：山東省濟寧市區火炬路與金宇路交叉口，向東50米金宇路路南的英特力科技樓5樓518室。面談前，請先電話15563765225預約再過來！
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