一、土地使用權(quán)出租的條件有哪些?

(1)出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。

(2)土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人具有土地使用權(quán)證的同時(shí)，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。

(3)土地使用權(quán)出租時(shí)，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的投資開發(fā)。

(4)土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

二、注意問題

(1)出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。

(2)出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時(shí)租賃。

(3)出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。

(4)承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

(5)出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記。

三、土地使用權(quán)出租的相關(guān)法律

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下

第二十八條 土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。

第二十九條 土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

第三十條 土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)的出讓合同。

第三十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記。

如此可以看出，我們在租用土地使用權(quán)的時(shí)候必須要注意審核國有土地使用證，確認(rèn)在出租給自己之前，該土地使用權(quán)不存在著任何的爭議，土地使用權(quán)的出租是連帶著土地上的附著物的。這些相關(guān)的問題最終也要落實(shí)在土地使用權(quán)出租的書面合同上，而且出租方應(yīng)該對使用權(quán)的出租辦理登記的。

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