在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
根據我國法律的規定怎么買土地使用權？
一、根據我國法律的規定怎么買土地使用權?
據我國法律的規定買土地使用權可以通過劃撥、出讓、作價出資(入股)、租賃、授權經營、荒地拍賣、撥用宅基地、撥用企業用地、農用地承包、集體土地入股、其他等方式進行。
可以購買土地使用權的農村土地
(1)四荒地及其他未利用土地
在四荒地其他未利用土地這一塊，其實用“購買”一詞并不妥當，應該被稱作以“其他方式承包的土地”，只是其獲得土地使用權的方式和購買比較相近，是通過招標、拍賣以及公開協商的方式來的。
(2)農村里的國有土地
由于歷史原因，農村里并不都是集體土地，也有國有土地，比如國有農場土地、國有建設用地等，這些土地都是需要經過章呢功夫掛牌招標和拍賣才能進行交易的土地。作為城鎮居民你可以參與“購買”，但是能不能得到還得看你的本事，因為這些土地一般與“項目掛鉤”，如果你的項目足夠好，是可以“購買”到其使用權進行項目開發的。
(3)農村集體經營性建設用地
這個要看你們當地是不是試點地區，這是今年我國發布的新政策，即農村集體經營性建設用地可入市交易，與國有土地同價同權。
二、不可以購買土地使用權的農村土地
(1)以家庭方式承包的農村土地
農村大部分土地都已經通過以戶為單位承包給了各個農戶，農戶獲得其使用權(承包權 經營權)，但由于其所有權權屬于村集體，根據土地管理法和土地承包法，農村承包地是禁止私自進行買賣和交易的。
但是作為城鎮居民，可以通過租賃、轉包等土地流轉方式獲得其土地經營權，然后在農地農用的原則下進行耕種。
(2)農村宅基地
除了個別試點地區明確放開宅基地流轉對象外，城鎮居民購買宅基地是明令禁止的。
(3)農村集體土地
這里就包括了機動地、農村集體建設用地等，因為其所有權屬于村集體，沒有經過2/3以上的村民代表同意，城鎮居民是“買”(轉讓)不到土地的使用權的。
雖然在近幾年的農村土地改革中，農村土地使用限制放開了不少，但是由于涉及到農民的根本生存問題，各項政策都是以保障農民利益不受損為前提的，因此在沒有具體的政策下來之前，即使部分地區有這種“非法買賣關系”存在，城鎮居民也還是不要去農村買地買房為好。
在我們的現實生活當中，一直以來土地的使用權都非常有價值，畢竟利用土地可以獲得很多的收益，很多人想要購買土地使用權，實際上使用購買這一詞并不是特別的恰當，比如說國有土地是可以通過劃撥，出讓，租賃等方式取得使用權的。
土地使用權轉讓要交哪些稅
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎樣才算泄露個人隱私
2021-02-15賠償金的分類和解釋
2021-03-04法律顧問代理案件需要另收費嗎
2021-01-10股份有限公司可以是私營企業嗎
2020-12-20如何通過公司章程限制股權轉讓
2021-01-19如何注冊品牌專利
2020-12-05逼婚是否侵犯婚姻自由
2020-11-11什么是婚姻自由原則
2020-12-01購買集資房需要簽什么合同
2021-01-23將純勞務分包給自然人是否合法
2020-12-29企業如何簽訂非全日制用工合同
2021-01-29關于建筑工程團體人身意外傷害險的法規
2021-03-22合同生效后保險標的的危險程度是否確立
2021-01-04保險公司為何在運輸合同中拒絕賠償
2021-01-29人身保險合同常見糾紛剖析
2020-11-09自殺保險公司理賠多少
2021-02-12單方解除再保險合同是否有效
2020-12-13保險公司變更的注意事項有哪些
2021-02-01偽造 涂改有關證明騙取保險金案
2021-03-11農村集體土地承包年限的規定
2021-02-11