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寧波
小產權房有土地使用證嗎？
小產權房有土地使用證嗎?
小產權房不論是哪一年的，都會有土地證，但是土地證的權屬是集體的，雖然有可能在某個人的手里，但是法定不歸某個人，也不能分給每一戶去登記一個單獨的土地證，只能是集體所有，也會歸屬集體保管，權屬歸屬集體，所有權也歸屬集體所有，這是什么意思呢?
假如，某一塊地是某個村的，這個村就是一個集體，這塊地就歸屬村里所有，誰要是想購買了開發小區也是可以的，但是必須經過全體成員的同意，之后把所得分給集體的每一個成員;
而且集體成員購買房子，會享受到優惠的價格購買，因為小產權房的存在，就是解決城中村，村中城的遺留問題的，蓋了房子不賣給集體成員，是得不到審批的，集體成員必須有優惠購買權;
這就是集體所有制的一個最基本的體現，村就是集體制度中的一個基本單位，但也不完全是;
實際的情況中，小產權房給到具體的購買人手中，只是一紙合同而已;
現在的產權登記制度，是不動產制度，小產權房由于土地歸屬集體，不屬于國有土地，那么就沒有繳納土地出讓的費用，不動產登記制度，是由土地部門最后出證的，所以小產權房沒證，條件也很簡單，沒有繳納土地出讓金，但是問題也沒有這么簡單，為什么呢?
這關乎到土地登記制度，集體土地歸屬集體所有，也就是說村里的每一畝土地，分給每一個成員是一種土地擁有的制度，是用來農耕的，我們的農耕大國，集體土地的作用是農耕，國有土地的范疇在工業范疇，商業范疇，城市就是屬于工業和商業的典范和聚集地;
在把農地轉化為國有土地，是有很多的制度壁壘的，審批權限之高，還需要集體同意，還得符合城市化，城中村的建設規劃，之后才有可能土地轉化，否則，小產權房，只能小產權。
綜上所述，小產權房是有土地證的。小產權房是指專門為存在拆遷問題的家庭準備的，很好地解決了城中村的問題。城中村是指有些家庭因為經濟原因，無法承擔房貸，翻蓋平房，形成城中村。小編建議，二手房房價較低廉，可以考慮購買二手房。
什么叫小產權房，購買的風險有哪些？
購買農村小產權房能辦房產證嗎?
農村小產權房有房產證嗎?
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