因?yàn)槲覈臍v史遺留問題，很多的房屋的產(chǎn)權(quán)存在一定的問題，比如說一些房屋沒有產(chǎn)權(quán)證還有一些小產(chǎn)權(quán)證的房屋。因?yàn)榉课菪再|(zhì)的不同，在一些房屋交易中，就會出現(xiàn)一系列的問題。房改房土地使用權(quán)完全屬于購房者嗎?這個是錯誤的，是屬于國家和購買者共同擁有房屋的失地使用權(quán)。今天小編帶大家了解一下。

一、房改房土地使用權(quán)完全屬于購房者嗎?

房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實(shí)際仍然屬于國家。房改房即為已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。房改房的土地使用權(quán)是無償劃撥得到的，沒有像商品房那樣交納土地使用費(fèi)。因而，房改房的產(chǎn)權(quán)中的土地產(chǎn)權(quán)部分實(shí)際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產(chǎn)權(quán)部分(即建筑物部分)。　　

在購房者自己居住時，出于有利于房改的考慮，國家并不對土地使用權(quán)相關(guān)收益(租金)提出要求，對居民有潛在的優(yōu)惠。這時的交易是不完全的市場交易。當(dāng)居民出售住房時，情況就出現(xiàn)了變化，二手房買賣是按照市場價進(jìn)行的，是完全的市場交易，市場價是包含了土地使用權(quán)的。　　

二、土地使用權(quán)的含義　　

土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。

房改房作為一種特殊的產(chǎn)權(quán)，是不可以進(jìn)行銷售的房屋，購買者只對其中部分的產(chǎn)權(quán)僅有居住和使用的權(quán)限。因此，很多的不明購買者會因此收到一定的傷害。房改房土地使用權(quán)是不完全屬于購房者的，國家也有部分的產(chǎn)權(quán)，因此，這部分的房產(chǎn)只可以進(jìn)行居住和使用。具體咨詢專業(yè)的律師。

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