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寧波
國有土地使用證分戶應該怎樣辦理
一、國有土地使用證分戶應該怎樣辦理
1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;
2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款;
3、建議協議分配土地，后拿協議書去土管局辦理分戶手續。
因為分戶土地使用證的辦理相關條件限制，辦理程序也非常復雜，必須經過相關辦證人員的努力，在相關職能部門的支持下，才能辦好。
二、國有土地使用證可以分割嗎?
一般來說，國有土地使用證可以分割，具體辦理流程如下：
1、基本流程
(1)交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。
(2)交房屋測繪報告;
(3)交土地分割登記宗地面積統計表(包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建筑面積);
(4)交該樓盤的商品房預售許可證復印件，要加蓋開發商的公章;
(5)簽測繪委托書。
2、填寫兩份材料：
(1)填寫土地分割登記申請書。
(2)填寫國有土地使用權轉讓合同。
提供如下材料：
(1)整個樓盤的國有土地使用證驗審后的復印件;
(2)開發商法人代表的身份證復印件、營業執照復印件、機構代碼復印件、業主個人身份證復印件，以上復印件全部加蓋開發商公章;
(3)業主的房地產權證復印件(提供原件核對);
(4)如果是按揭房的，則要提供：
①銀行證明和公積金證明;
②業主的房地產權證復印件;
③他項權證復印件(凡是按揭的都有)。
3、所有業主要帶身份證原件和房產證原件親自到國土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請書和國有土地使用權轉讓合同(其中國有土地使用權轉讓合同先讓開發商蓋章才帶去)。
4、最后等待領業主個人商品房的國有土地權使用證。領到個人商品房的國有土地權使用證后，商品房才享有完全產權。
三、土地使用權抵押登記
1、申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
2、地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。
3、權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。
4、注冊登記。經審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。
5、頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。
只要使用土地都得辦理土地使用權，沒有土地使用權就沒有該土地的支配權。土地使用權辦理需要到土地局辦理，按照實際的情況進行支付土地出讓金。使用土地需要每季度繳納土地使用稅，土地使用稅是根據土地的類型繳納的。
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