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寧波
房屋租賃使用性質
房屋租賃使用的性質
商用辦公，生活住宿，倉庫，廠房。等等。但是不可以隨意更改房屋使用性質，根據《物權法》的規(guī)定，除法律規(guī)定的不可以更改房屋性質的房屋以外，其余的要更改房屋性質必須經過有厲害關系的人全部同意。
房屋租賃
由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。
登記過程
為了加強房地產市場秩序，保障當事人的合法權益，根據《城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。
一、登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內的房屋所有權人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的單位和個人。
二、應提交證件
1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明
2、房地產交易合同登記申請表
3、房屋所有權證、國土證
4、房屋租賃合同
三、辦理程序
1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記
2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見
4、租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》
5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完
四、收費標準按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費，租賃雙方各負擔1%.
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