我們知道土地使用是有一定標準,那么樓房的土地使用也是有一定的標準,這時候會聯想到樓房土地使用證沒更名需要什么手續,根據我們國家的規定,樓房土地土地證更名需履行“申請-受理-踏察-審批-登記-發證”共6道程序,并且需要提供房產證的證明。具體內容往下看。
土地使用證更名需要哪些程序
土地證更名需履行“申請-受理-踏察-審批-登記-發證”共6道程序,需要提供以下資料:
1、土地登記申請書;(業務窗口提供申請書,由買賣雙方當場填寫)
2、國有土地使用證;(原土地證)
3、國有土地使用權轉讓合同;(業務窗口提供,買賣雙方現場簽字)
4、申請人的房屋所有權證;(新產權證)
5、轉讓雙方申請人的身份證明。
土地證更名費:出讓用地0.5元/平 劃撥用地補交土地出讓金
大家是否關注過土地證上的土地性質呢?據國土資源局人士說,不同的土地性質,收取的更名費用是不同的。土地性質分為兩種,一種是出讓,一種是劃撥。
對于土地性質為“出讓”的土地證更名,收取更名費為0.5元/平方米,面積以房屋所占土地面積為準;對于土地性質為“劃撥”的土地證更名,除了收取0.5元/平方米的更名費外,還需繳納土地出讓金,土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計算,一般1級地段為50元/平方米,具體收取標準由評估所評估而定,地段不同,價格也不同。以上費用均在領取更名后的新土地證時收取。
針對土地證更名的費用,有著多年二手房從業經驗的旺居房產業務經理徐巖。他表示,在經手的土地證更名業務中,一般都是在10個工作日左右領取新的土地證,而土地性質為出讓和劃撥確實費用不同,以出讓住宅土地70平方米標準來計算,房屋所占面積大概為10平方米,費用在500元左右。齊先生購買的這套房子土地性質為出讓,土地面積為74平方米,所以需要繳納的更名費為37元。
國有土地
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條,單位和個人依法使用的國有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級以上人民政府登記造冊,核發國有土地使用權證書,確認使用權。其中,中央國家機關使用的國有土地的登記發證,由國務院土地行政主管部門負責,具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。土地使用證的變更
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條,依法改變土地所有權、使用權的,因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的,必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更,自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的,必須持批準文件,向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行變更登記。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
所以通過閱讀本篇文章,已經明確的為您指出了,類似于樓房土地使用證沒更名需要什么手續等相關的問題,這已經充分的說明了,我們國家在土地使用上的有一定的保護措施,如果你還有其他的疑問,請隨時聯系小編,或者訪問相關的這些網站。
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