我們知道土地使用是有一定的規(guī)定，并且不光他有年限限制，還有一些計費的限制，那么土地使用費的計費辦法是什么？根據(jù)我們國家現(xiàn)行的法律規(guī)定，土地上的建筑，土地的使用權(quán)不是一次性買斷70年，應(yīng)該隨土地利用狀況視市場行情而浮動。具體的內(nèi)容我們開下文。

消費者在購房的時候，購買的僅僅是土地上的建筑，土地的使用權(quán)不是一次性買斷70年，而是像暖氣費和有線電視費一樣，每年繳納。并且，土地使用費應(yīng)該隨土地利用狀況視市場行情而浮動。如何把土地成本剝離出來，就是把土地出讓金以土地使用費的形式，按年度繳納。由國家專門部門制定土地價格評估機(jī)制和征繳辦法，并負(fù)責(zé)征繳。這樣，就可以把目前的土地轉(zhuǎn)讓制度，這種短期行為，轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期行為，更適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的要求。

使用費的計算方法

由于土地為全民所有，應(yīng)該有一個社會保障面積作為計費基數(shù)，該基數(shù)以上多占用的面積為計費面積。住房不夠該基數(shù)面積的，可以獲得某種形式的住房補(bǔ)貼。該面積應(yīng)該為住房折算占用土地面積，在一定條件下，也可以簡化為住房面積。對單位面積的計費標(biāo)準(zhǔn)，由相關(guān)部門制定計算辦法，比如可以與住房空置率，當(dāng)年新建住房銷售狀況等指標(biāo)掛鉤，通過一定的公式計算而得。如果空置率過高，說明土地使用費偏低，可以提高土地使用費，即提高住房使用成本。如果新建住房銷售低迷，說明住房使用成本偏高，可以降低土地使用費。原則上，家庭住房和商業(yè)網(wǎng)店房折合為占地面積以后，收費標(biāo)準(zhǔn)相同。

該辦法的核心是計時計費，費用由占地面積乘以占地時間乘以單位面積計費標(biāo)準(zhǔn)計算得出。土地開發(fā)期間的費用由開發(fā)商承擔(dān)，住房轉(zhuǎn)讓之后，收費對象隨之轉(zhuǎn)移。比如房屋空置，費用由房主承擔(dān)，如果新建住房未售出，則費用由開發(fā)商承擔(dān)。 土地使用費按年度繳納，可大大降低現(xiàn)行房價，減輕購房者的壓力。特別有利于剛剛參加工作的年輕人，可以真正意義上實現(xiàn)住房的一步到位。降低頻繁換房和重復(fù)裝修造成的浪費。而且，把土地成本從房價中剝離后，可以基本消除地腳差異對房價的影響。住房的成本僅僅由建筑及相關(guān)(設(shè)計，配套等)成本和相關(guān)稅費構(gòu)成。使得全國各地的房價趨于統(tǒng)一，有利于房地產(chǎn)成本的透明，使得房地產(chǎn)開發(fā)的利潤趨于理性，從而促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。而地腳的不同，會導(dǎo)致土地使用費的差異，進(jìn)而導(dǎo)致住房使用成本的差異，通過市場優(yōu)化配置不同地腳的住房。

按年度繳納土地使用費，還可以大大提高住房使用成本。有效打擊炒房行為，降低住房空置率。同時，土地使用費按年度繳納，將時間直接納入土地使用費的計量因素，即計時收費。可以理解為土地使用費的計量方法是土地面積乘以占有時間，只要占有土地，就必須繳納土地使用費，因此可以有效抑制土地閑置和囤積土地，提高土地利用效率。

住房具有保障民生的性質(zhì)，不能所有的住房都需要繳納高額的土地使用費。因為土地歸全民所有，因此每個公民應(yīng)該有一定數(shù)量的土地使用權(quán)。這個數(shù)量可以通過全民平均住房，或者其他評估機(jī)制得出。在這個數(shù)量以內(nèi)的面積不需要繳納土地使用費，超出這個數(shù)量的部分才需要繳納土地使用費。這樣可以消除商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，各種保障房，甚至小產(chǎn)權(quán)房的差別。可以把所有住房都納入統(tǒng)一管理。

土地使用費年度繳納制度，可以從根本上消除現(xiàn)行的土地出讓制度的弊病，從根源上消除腐敗，推進(jìn)廉政建設(shè)。取消一次性土地出讓金，還可以降低開發(fā)商前期投資，降低項目爛尾風(fēng)險。同時，自取得土地之日起就開始計費，可以促使開發(fā)商縮短工期，提高效率。 住房建設(shè)用地和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)用地，以及停車場，公共設(shè)施建設(shè)用地的關(guān)系，由城市建設(shè)規(guī)劃部門協(xié)調(diào)。住房建設(shè)用地與基本農(nóng)田，工業(yè)用地，橋梁、鐵路、港口等大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地的關(guān)系，有國家相關(guān)部門協(xié)調(diào)。以上所有用地比例，可以反映到土地使用費中。

有人也許會擔(dān)心，取消了一次性土地出讓金，土地如何分配開發(fā)，是不是回到計劃經(jīng)濟(jì)模式。仔細(xì)分析這個問題其實是不存在的。目前的制度下，土地如何分配開發(fā)依然是政府規(guī)劃部門的職責(zé)。開發(fā)商通過競拍取得開發(fā)權(quán)，支付土地出讓金。取消一次性土地出讓金以后，開發(fā)商依然可以競拍某地塊的開發(fā)權(quán)。政府通過審核其資質(zhì)，評估其開發(fā)方案，甚至可以收集公眾意見，擇優(yōu)而選擇開發(fā)商和開發(fā)方案。開發(fā)商取得開發(fā)資格以后，接受政府和公眾監(jiān)督，開展商業(yè)運作。 有人擔(dān)心，如果施行土地使用費年度收繳，如何與現(xiàn)行制度銜接。現(xiàn)在已經(jīng)開發(fā)的項目或已經(jīng)支付土地出讓金的項目，土地出讓金難以退還給開發(fā)商。已經(jīng)建成，并入住幾十年的住房，更難以評估土地出讓金退還數(shù)量。因此，在一定時期內(nèi)，只能兩套制度并存：即已經(jīng)取得70年土地使用權(quán)的住房，剩余期限之內(nèi)不收繳土地使用費。待土地使用權(quán)到期之后，并入土地使用費年度收繳制度之中。這也使得類似青島黃島開發(fā)區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)的商品房土地證到期，尚無政策可依的問題迎刃而解。

現(xiàn)在很多時候都需要繳納費用，所以在計算繳納費用的時候我們一定要了解相關(guān)飛鷹的計算，才能在進(jìn)行繳費之前和繳費之后做好對比，避免出錯損害自己的利益，以上華律網(wǎng)小編為大家在網(wǎng)上找到的相關(guān)計算方法的知識，希望能夠幫助到大家!如果您還有任何疑問，歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。

通過上文的介紹，我們已經(jīng)獲知了，土地使用費的計費辦法是什么，畢竟已經(jīng)知道了，土地使用不光是有一定的年限限制，還有一些機(jī)械的方法限制，也就是說我們國家法律是在逐漸健全的，以上就是小編為您準(zhǔn)備有關(guān)土地使用計費的全部內(nèi)容。

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