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寧波
房屋租賃登記有什么法律效力
一、房屋租賃登記有什么法律效力
近年來，房屋租賃日漸成為常見現象，但出租人將產權有爭議的房屋出租，出租房屋成為社會問題多發地帶，私下出租房屋逃避稅收等現象也日益嚴重，為加強對房屋租賃市場的管理，杜絕非法交易和私下交易，我國實行了房屋租賃登記備案制度。
房屋租賃登記是指當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同的，應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。該制度是房屋租賃法律關系中一個重要的組成部分，有關該制度的具體規定主要體現在以下法律、法規中：
《城市房地產管理法》第53條規定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房地產管理法》第54條規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。”
房屋租賃登記的管理機關是房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門。房屋租賃當事人首先向房產管理部門提出申請，房產管理部門審查合格后，頒發《房屋租賃證》。這是租賃行為合法有效的憑證。租房從事生產經營活動的，《房屋租賃證》可作為經營場所合法的憑證;租房用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
二、房屋租賃登記的效力如何
在中國，房地產登記是房地產權屬取得和變動行為生效的要件，但對于房屋租賃登記是否為房屋租賃合同生效的要件，《城市房地產管理法》第53條規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。”這里并沒有規定，登記后租賃合同才生效，只是稱“備案”。
顯然房屋租賃登記的主要目的是備案于政府部門，以便監督管理。最高人民法院《關于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋》第9條也規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力。”所以，房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的要件，只是起到備案的作用。
小編提醒您：隨著經濟的發展和流動人口的增加，房屋租賃已變得極為普遍，若是您想要租房，建議先了解相關的內容，避免自己的利益受到損害。如果您的情況較為復雜，律霸網為您提供在線律師咨詢，歡迎您來進行法律咨詢。
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