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買的土地使用證怎么辦理

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 508人看過

當我們在購買房屋的時候,購房者一般都要注意房屋有沒有房產證,房產證作為房屋產權的證明有著非常重要的作用。但我們同樣要注意還有一個證也很重要,那就是土地使用證,代表著我們對這塊土地的使用權,那么買的土地使用證怎么辦理呢?

一、買房有土地使用證嗎

(一)、如果你買的房屋是商品房,開發(fā)商有總土地使用證,你們只有房產證,有沒有土地使用證沒有什么影響,雖然你們沒有辦理土地證分戶,實際上在你們的房價中已經(jīng)包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。

(二)、如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù)),開發(fā)商是違法開發(fā)的,沒有土地使用證,那么你的房屋就很麻煩。

1、物權法規(guī)定,不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記,就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護,你今后想賣掉該房屋也很難,沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。

2、你的房屋是違法建筑,政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發(fā)商追償,如果你們知道這是違法建筑,你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補償。

(三)、沒有土地證的房子較好不要購買,因為購房風險太大,它涉及到的不光是購房資金風險,還有貸款、補償,續(xù)期等重要的事項的辦理。

二、土地使用證怎么辦理

1、需提供資料:

(一)房改房

(1)土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

(2)公有住房出售價格審批。(復印件1份)

(3)房屋所有權證。(復印件1份,其中分層分戶平面圖2份)

(4)申請人個人身份證。(復印件1份)

(5)換購房登記的需提交原土地使用權證原件。

(6)屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(復印件1份)

(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓

(1)土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

(2)購房合同書拆遷協(xié)議書。(復印件1份,其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)

(3)房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份)

(4)契證。(復印件1份)

(5)申請人身份證。(復印件1份)

(6)產權人為單位的,須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證復印件,法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章)

注:

(1)屬委托辦理的,須提供土地登記委托書(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復印件1份)

(2)屬贈與、繼承的須提交公證書,并收回原土地證(已領取土地證的)。

(3)屬交易房的,須提交轉讓協(xié)議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。

三、土地使用證作用是什么

1、缺少《土地使用證》,不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”,這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主,而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《物權法》第九條規(guī)定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質,以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權,更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價值呢。

以上全文即是買的土地使用證怎么辦理的相關內容,所有購房者都應該注意購買房屋時需要辦理好所有相關證件,避免因為一些證件的不全導致購房時出現(xiàn)問題,造成一些不必要的麻煩,更多手續(xù)的辦理流程可以向專業(yè)人士進行咨詢。


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李運杭律師,江蘇圣典(泰州)律師事務所專職律師,南京大學法學學士學位,從業(yè)多年,現(xiàn)主要致力于企業(yè)法律顧問和刑事辯護工作,一直秉承受人之托忠人之事的原則,為泰州市看守所和拘留所提供法律知識講座和咨詢,為多家企業(yè)擔任法律顧問工作。

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