通過出讓方式拿到的建設(shè)用地，是有一定使用期限的，在商品房項目竣工后，業(yè)主可以在土地使用證上面看到期限。像普通住宅的話，最長土地使用期限是七十年，而商業(yè)用地使用年限才四十年。那么，土地使用證過了年限怎么辦?下面我們跟隨小編了解下相關(guān)知識。

一、土地使用證過了年限怎么辦?

《物權(quán)法》明確規(guī)定自動續(xù)期，但是續(xù)多少費用都沒有明確。這其實就是土地證會過期的，因為我們的土地年限到了是要重新出讓的，重新出讓是需要按照市場價來的，當(dāng)然這個是所謂防止國有資產(chǎn)流失的高標準高價。

1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

二、如何辦國有土地使用證?

單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。土地使用證的變更

三、土地使用證上面記載哪些內(nèi)容?

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。

綜上所述，對于業(yè)主而言，比較關(guān)心土地使用年限到期的事情。根據(jù)目前物權(quán)法的規(guī)定，土地使用證過了年限，土地使用人可以續(xù)交部分出讓金，這樣可以繼續(xù)使用。至于費用多少，目前沒有統(tǒng)一規(guī)定。但是有一點可以確定，就是土地到期后，國家不會強制回收，會拿出合理的解決辦法。

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