現(xiàn)在我國各地的租賃市場的發(fā)展可謂已經(jīng)進入到了一個非常繁盛的階段，而且圍繞著租房所產(chǎn)生的利益訴求也是越來越多了，在租賃關(guān)系當中有的時候主要是涉及到土地使用稅的問題。說到租房的土地使用稅自然覺得這不是房客應該考慮的問題，下面小編要給大家介紹的內(nèi)容就是租房要土地使用費的依據(jù)是什么?

一、租房要土地使用費的依據(jù)是什么?

根據(jù)《國家稅務局關(guān)于檢發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》的通知》((1988)國稅地字第15號)第四條規(guī)定：“關(guān)于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。”

根據(jù)《國家稅務局關(guān)于檢發(fā)的通知》((1988)國稅地字第15號)規(guī)定：關(guān)于納稅人的確定

土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅……”

根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。單位無償使用股東房屋辦公，其占地應由股東繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定

1、關(guān)于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)土地的解釋 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)土地，是指在這些區(qū)域范圍內(nèi)屬于國家所有和集體所有的土地。

2、關(guān)于城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的解釋 城市是指經(jīng)國務院批準設(shè)立的市。 縣城是指縣人民政府所在地。 建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設(shè)立的建制鎮(zhèn)。 工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

3、關(guān)于征稅范圍的解釋 城市的征稅范圍為市區(qū)和郊區(qū)。 縣城的征稅范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn)。 建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地。 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。

4、關(guān)于納稅人的確定 土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

5、關(guān)于土地使用權(quán)共有的，如何計算繳納土地使用稅 土地使用權(quán)共有的各方，應按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納土地使用稅。

6、關(guān)于納稅人實際占用的土地面積的確定 納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準;尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據(jù)實申報土地面積。

7、關(guān)于大中小城市的解釋 大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分。現(xiàn)行的劃分標準是：市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在50萬以上的，為大城市;市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在20萬至50萬的，為中等城市;市區(qū)及郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口總計在20萬以下的，為小城市。

8、關(guān)于人民團體的解釋 人民團體是指經(jīng)國務院授權(quán)的政府部門批準設(shè)立或登記備案并由國家撥付行政事業(yè)費的各種社會團體。

9、關(guān)于由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位的解釋 由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，是指由國家財政部門撥付經(jīng)費、實行全額預算管理或差額預算管理的事業(yè)單位。不包括實行自收自支、自負盈虧的事業(yè)單位。

10、關(guān)于免稅單位自用土地的解釋 國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地，是指這些單位本身的辦公用地和公務用地。 事業(yè)單位自用的土地，是指這些單位本身的業(yè)務用地。 宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內(nèi)的宗教人員生活用地。 公園、名勝古跡自用的土地，是指供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用地。 以上單位的生產(chǎn)、營業(yè)用地和其他用地，不屬于免稅范圍，應按規(guī)定繳納土地使用稅。

11、關(guān)于直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地的解釋 直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，是指直接從事于種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的專業(yè)用地，不包括農(nóng)副產(chǎn)品加工場地和生活、辦公用地。

12、關(guān)于征用的耕地與非耕地的確定 征用的耕地與非耕地，以土地管理機關(guān)批準征地的文件為依據(jù)確定。

13、關(guān)于開山填海整治的土地和改造的廢棄土地及其免稅期限的確定 開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，以土地管理機關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定;具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在土地使用稅暫行條例規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。

綜上所述，租房要土地使用費其實也是很好理解的，一般土地使用稅都是由土地使用權(quán)所有人自己去交的，如果土地使用權(quán)問題還存在著糾紛的話，那一般情況下都是由實際使用土地的人來納稅的，通常絕大多數(shù)的企業(yè)在租房的時候，肯定會先確定土地產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，企業(yè)需要給房東房租，房東自己去交土地使用稅。

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