【案例介紹】

一個(gè)是甲女士向乙租了一套居室個(gè)人使用，乙非房主，但是持有房主的授權(quán)委托書(shū)，內(nèi)容很簡(jiǎn)單“授權(quán)乙處理本人某房出租事宜”，該授權(quán)書(shū)甲女士有保留，雙方簽訂了到明年8月的一年的購(gòu)房合同，并把租金交給了乙。最近房主突然找到甲女士，表示乙只是租房者，且房主與乙的租賃合同明年2月到期，要甲女士到期后搬出，可是甲女士已先交了租金和押金了，因此向房主表示異議，但房主表示自己給乙的授權(quán)書(shū)并沒(méi)授權(quán)乙把房子租這么長(zhǎng)時(shí)間，房主和乙的合同到期后，甲女士無(wú)權(quán)再用此房。

【案例解析】

律師解答：從法律上看，房主給乙出具了授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)乙出租房屋，且對(duì)出租時(shí)間等并未進(jìn)行書(shū)面限制，甲女士租房時(shí)并不知道乙是租房的，更不知道乙的租賃合同2月份到期，甲女士有理由依據(jù)授權(quán)委托書(shū)相信乙有權(quán)處理出租事宜，且簽訂了合同交納了租金，因此，甲女士有權(quán)按與乙簽訂的租賃合同使用該房到約定期限。房主因授權(quán)不明產(chǎn)生的爭(zhēng)議不能對(duì)抗善意的第三人甲，因此產(chǎn)生的損失，只能向乙主張了。

【法律分析】

經(jīng)濟(jì)糾紛，報(bào)警也難解決問(wèn)題。一般依據(jù)你們合同約定處理，約定不利，可協(xié)商處理。

二房東不退押金合法嗎?

租賃合同到期后，租客沒(méi)有違約情況的，二房東應(yīng)該退還押金。二房東不退押金，是違法的。當(dāng)事人可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。

有民間說(shuō)法，“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人，從中獲利者被稱(chēng)之為“二房東”。

從法律意義上來(lái)講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱(chēng)為“二房東”。

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