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寧波
房產公證遺囑過戶的手續是怎樣的？
一、房產公證遺囑過戶的手續是怎樣的?
實踐中，遺囑受益人須持有公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證”，以及房產所有權證、契證等到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。
處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。對遺囑內容有爭議，經協商不能達成遺產分割協議的，可向人民法院提起訴訟。房地產管理機關根據判決辦理房產所有權轉移登記手續。
二、辦理遺囑過戶需要什么材料?
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
三、辦理遺囑公證注意事項有哪些?
1、辦理遺囑公證，遺囑人應當親自到公證處辦理，不能委托他人代辦。
2、立遺囑人應神智清晰，能真實地表達自己的意思，無受脅迫或受欺騙等情況。
3、原來已在公證處辦過遺囑公證的，現要變更或撤銷原遺囑公證的，應當提交原來的遺囑公證書并到原公證處辦理。
4、立遺囑人死亡后，遺囑繼承人應當持遺囑公證書、死者死亡證明，及本人身份證件來本處辦理繼承權公證。如遺囑受益人不在法定繼承人范圍的，為受遺贈人。則受遺贈人必須在知道受遺贈后二月內來本處辦理接受遺贈的聲明書公證。
綜上所述，老人通過公證遺囑的方式對房產做出處分后，如果其去世，遺囑繼承人就需要辦理房產過戶。帶上遺囑公證書、房產證、遺囑人死亡證明及繼承關系證明等，去房屋管理機構辦理過戶，對于繼承過戶的，不需要繳納契稅，只涉及少量的工本費。
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