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寧波
宅基地上的房屋能不能繼承
一、宅基地上的房屋能不能繼承
可以繼承父母宅基地上的房屋，但不能繼承宅基地。
如果你已經(jīng)居住在城市，但是還是農(nóng)村戶口的話，在本村還是可以繼承父母宅基地的使用權(quán)。比方說你父母在農(nóng)村宅基地上修了一棟房子，當(dāng)他的父母百年離去的時(shí)候，只能繼承那棟房子，而不能繼承宅基地。
原因很簡單，依據(jù)我國法律，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)是集體的，使用權(quán)是房屋所有人的，也就是說。我們所說的宅基地繼承，實(shí)際上說的都是宅基地使用權(quán)的繼承!就算繼承，也只是繼承宅基地上的房屋。
二、這五種情況不能繼承父母的宅基地
1.已辦理分戶，并且擁有自己的宅基地
宅基地準(zhǔn)則是一戶一宅，既然已經(jīng)分戶并有了自己的宅基地，自然不能再繼承。
2.已辦理分戶，但不符合宅基地申請條件
農(nóng)村宅基地資源越來越緊缺，為了保護(hù)集體其他人員的利益，不符合條件的子女不能繼承。
3.不屬于農(nóng)村居民戶口
由于特殊原因把戶口遷走，取消農(nóng)業(yè)戶口前又沒有把戶口遷回來的子女，不能繼承父母的宅基地。但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集體收回宅基地。
4.宅基地長期閑置或房屋長久失修
閑置時(shí)間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，最后導(dǎo)致房屋坍塌的。這種宅基地都會被集體收回。子女不能繼承。
5.超出宅基地使用面積的部分
宅基地也是有使用面積規(guī)定的。在此次土地確權(quán)工作中，超標(biāo)的部分不會被確權(quán)，自然也就不能繼承了。
目前在我國農(nóng)村地區(qū)，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分開的，集體經(jīng)濟(jì)組織雖然享有所有權(quán)，但是使用權(quán)卻是給了集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員。而集體經(jīng)濟(jì)組織的成員在宅基地上修建了房屋，對房屋卻是享有所有權(quán)的。所以，一般說繼承，其實(shí)是指繼承宅基地上面的房屋，而并非是宅基地。
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簡介:
龔兆龍律師，江蘇文誠律師事務(wù)所合伙人，副主任律師，從事律師工作十七年。龔律師對合同法、公司法、勞動(dòng)法、侵權(quán)法有較深的研究，在處理公司事務(wù)和侵權(quán)賠償方面經(jīng)驗(yàn)豐富，扎實(shí)的理論知識和多年的訴訟實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)使其具有承辦疑難復(fù)雜案件的能力，出具的代理意見普遍受到承辦法官的高度評價(jià)和認(rèn)可.
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