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無土地使用證的房子能買嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 949人看過

雖然國家已經廣泛地要求所有的土地上的建筑都應該除了產權證明以外還需要持有使用證，但是實際中卻有些房子在標明出售的時候卻沒有使用證能夠提供給購房者，而這些購房者就會因此而變得猶豫甚至擔心買完房子可能會出現使用證上的糾紛。那么，無土地使用證的房子能買嗎？

一、無土地使用證的房子能買嗎？

只有使用證的房子也就是只有使用權，而沒有房屋的所有產權，未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協議不受法律保護。

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

以上就是小編對于“無土地使用證的房子能買嗎”這個問題的回答。總之，公民能夠知道土地使用證的作用是非常有利于事后出現侵權情況時及時補救損失的，但是在現實中沒有土地使用證的情況非常的多并且無法避免，大家在決定買房子的時候一定要首先要求對方出示使用證。

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