很多人都不是很在意，自己買的商品化住房并不是無限期的居住的。商品房的住房使用的土地使用年限是有期限的，具體的期限還要看開發(fā)商在拿地時的期限為準(zhǔn)。那土地的使用期限到期了該怎么辦呢，下面小編就帶你了解一下土地使用年限到期后需要繳納多少稅都有哪些規(guī)定。

一、什么是土地使用年限?

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的《國有土地使用證》之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

住宅用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、土地使用年限“縮水”的原因?

1、開發(fā)商的項目建造周期過長

土地使用年限的計算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計算的，如果項目體量過大，從房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項目還是分多期開發(fā)的項目，越靠后開發(fā)，土地所剩的年限越短。

房子最終到達購房者手中，原本的70年、50年或者40年產(chǎn)權(quán)年限便隨之大大的“縮水”。

2、資金短缺，土地閑置

購房時，如果遇到了一個資金實力不足的開發(fā)商，也是令人擔(dān)憂的。因為資金鏈條的不完善，資金的跟不上，不僅耽誤了正在進行中的項目的開發(fā)，一些還未開發(fā)的地塊更是會被擱置起來，不知要等到猴年馬月。真正開發(fā)建成后，土地使用年限便大打折扣。

3、多次轉(zhuǎn)讓，浪費年限

一塊地塊可能會在開發(fā)商之間的轉(zhuǎn)讓，以及房屋建成之后在買家之間的轉(zhuǎn)讓，都會造成最后一個接盤的人手中房屋的土地使用年限越來越短。

三、需要繳納的稅費

無論是劃撥土地出讓還是協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓，或者是房改房上市交易，都需要納稅。土地出讓的稅費包括契稅和印花稅。

1、買方：契稅按3%(各地不太一樣，范圍3-5%)征收，印花稅萬分之五。

2、在簽訂國有土地出讓合同之日起10日內(nèi)要到稅務(wù)機關(guān)申報，并在規(guī)定的時間內(nèi)(一般30天)繳納稅款，不然會加收滯納金。

注：以上供參考，具體稅收優(yōu)惠以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門政策為準(zhǔn)!

由于我國土地的特殊性和開發(fā)商品房年限的關(guān)系。買方也就是業(yè)主本人需要繳納契稅和印花稅進行繳納，具體的繳納金額還要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門進行詳細的了解。這里大家一定要在有效的時間內(nèi)進行上繳稅款。

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