在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用證八年到期了應該怎么辦？
我們在買房子的時候，經常聽到的是房地產商需要五證齊全了才可以，其中一個證就是土地使用證，這個是政府對土地使用的允許的一種權利的證明。土地使用證八年到期了應該怎么辦?今天小編為您整理和總結了以下的內容，希望能夠為您答疑解惑。
土地使用證八年到期了應該怎么辦?
1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。
3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。 按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”
《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”
房地產權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢(75%)左右，沒有土地使用權的補償(25%)左右2006年出臺的物權法規定。住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了對于商業性質的(40年使用權)到期后是要從新辦理的。可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規定執行，現無現行標準。對于其它性質的，如工業，教育，旅游等(50年使用權)與商業性質的相同。
我們了解到，房地產權是包含了土地使用權的，當使用權到期后就應該選擇續約或者和房管局等部門進行協商根據評估房屋進行補償。相關的案件讓專業律師幫忙分析。
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
土地使用證如何過戶
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
解除收養關系有什么法律后果
2021-02-16行政執法的類別包括什么
2021-03-02房租到期房客不搬走該如何
2021-03-23撫恤金與遺產的區別有哪些
2021-03-05外國人同中國居民結婚的材料
2021-02-19沒結成婚怎樣證明一方出資進行裝修房產
2021-03-20股東代表訴訟股東必須需要持股百分之十嗎
2020-11-15分公司設立的手續是怎樣的
2021-01-11公司注銷名下商標是否還有效
2021-02-21怎么查自己是否有罰單
2020-11-14民間借貸糾紛中證據是否具有法律效力,怎么判斷證據的有效性
2020-12-03民事訴訟須知
2021-02-04遷戶口需要什么手續
2021-01-19合同債權質押的法律效力應包括什么內容
2021-03-19學生在校外發生事故學校有責任嗎
2020-11-28房屋贈送時效多長
2021-01-20幫別人房產抵押貸款有風險嗎
2020-11-20公司未與死亡員工簽訂勞動合同需要承擔賠償責任嗎
2021-03-04勞動爭議仲裁立案需要幾天時間
2020-12-30保險合同是諾成性合同嗎
2020-11-12