人們買房子的時(shí)候，不光要看房屋的位置、周圍配套設(shè)施、學(xué)區(qū)等因素，還得看房屋產(chǎn)權(quán)屬性，如果是商業(yè)用地，則土地使用年限只有40年，這樣的房子價(jià)格較低，不容易變現(xiàn)。有的開發(fā)商拿地后多年才建設(shè)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。那么，國有土地使用期限25年到期怎么辦?下面我們一起跟隨小編了解下。

一、國有土地使用期限25年到期怎么辦?

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國土資源管理部門共同申請。

土地出讓期限屆滿前一年至屆滿時(shí)，土地使用者沒有提出續(xù)期申請，則視為土地使用者放棄申請續(xù)期的權(quán)利，不需要繼續(xù)使用出讓土地，那么土地使用者應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家無償收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。其地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞。土地使用者使地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。

二、土地使用年限最長是多久?

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

綜上所述，人們買商品房或者公寓，要查看開發(fā)商提供的土地使用證，上面會(huì)寫清土地使用年限。如果國有土地使用期限25年后到期，這樣的房子最好不要買，畢竟產(chǎn)權(quán)很短了，將來升值空間也不大。但是一旦買到這樣房子，也不要過于緊張，即使房子產(chǎn)權(quán)到期，也是可以續(xù)期的。

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土地使用權(quán)年限是多久？