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寧波
國有土地使用期限25年到期怎么辦?
人們買房子的時候，不光要看房屋的位置、周圍配套設施、學區等因素，還得看房屋產權屬性，如果是商業用地，則土地使用年限只有40年，這樣的房子價格較低，不容易變現。有的開發商拿地后多年才建設，導致產權縮水。那么，國有土地使用期限25年到期怎么辦?下面我們一起跟隨小編了解下。
一、國有土地使用期限25年到期怎么辦?
根據《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同。
和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。
土地出讓期限屆滿前一年至屆滿時，土地使用者沒有提出續期申請，則視為土地使用者放棄申請續期的權利，不需要繼續使用出讓土地，那么土地使用者應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家無償收回土地使用權，并依照規定辦理土地使用權注銷登記。其地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，土地使用者應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞。土地使用者使地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。
二、土地使用年限最長是多久?
土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
綜上所述，人們買商品房或者公寓，要查看開發商提供的土地使用證，上面會寫清土地使用年限。如果國有土地使用期限25年后到期，這樣的房子最好不要買，畢竟產權很短了，將來升值空間也不大。但是一旦買到這樣房子，也不要過于緊張，即使房子產權到期，也是可以續期的。
土地使用權轉讓要交哪些稅
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
土地使用權年限是多久？
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