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寧波
承租人私自裝修房屋屬違約
我租了一套房子，入住后，進行了裝修，裝了空調、鋁合金窗戶等。后來房主說我違反了租賃協議進行改擴建，屬于違約，要求立即搬走，而且還不允許拆除天花板和鋁合金窗。想問一下我違約了嗎？裝的空調、鋁合金窗戶等可不可以拆除？
律師回答：
違約了，根據《合同法》第223條規定，承租人經出租人同意，可以對租物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。此外，《城市房屋租賃管理辦法》第23條規定，承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設備，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。作為承租人，在未取得房屋所有人同意的情況下進行裝修，侵犯了房屋所有人的所有權，所以應當承擔恢復原狀和賠償損失的責任。
承租人投入的裝修物，能夠拆除的，由其自行拆除；不能拆除的，房屋所有人不承擔損失賠償責任，如果因拆除裝修物造成房屋損壞的，承租人還應承擔賠償責任。
相關法律知識：
違約是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。
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