在我國，土地的所有權人士國家或者集體經濟組織，公民若使用的土地若是國有土地，即使是依法取得的土地使用權，也是有期限限制的。在深圳居住的居民，在發現自己居住的房子、使用的廠房的土地使用權快到期了，需要采取適當的措施，那么具體來說，深圳土地使用年限到期怎么辦?

一、深圳土地使用年限到期怎么辦?

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

2、住宅土地使用權的自動續期，是我國國有土地使用權申請續期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續期而長期有效。該規定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創造和保有財富信心的最具價值的法律制度。

3、《物權法》第149條規定住宅土地使用權自動續期，沒有規定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續期制度。

二、住宅土地自動續期后是否繳納土地費用

1、住宅土地使用權自動續期無條件并不表明土地使用權人沒有義務繳納土地費用。在物權制度的構造上，住宅土地使用權人在自動續期后是否繳納或者如何繳納土地費用，是一個與土地使用權的自動續期沒有關系的、待解決的其他法律問題。

2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實行國有土地有償和限期使用制度。實現國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權出讓，即“國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金”。

3、國有土地使用權的年限按照建設用途分為40-70年，其中“居住用地”的使用年限為70年。國有土地使用權期限屆滿，為保障不動產權利的穩定和存續，實行申請續期制度，土地使用權人并同時負擔相應的土地費用。

公民需要再行提出續期請求，若請求通過，那么公民此時需要繳納土地使用費，同時也需要繳納稅額，但是，若當地政府對此塊土地的發展已經有了進一步的規劃，那么，該請求是不會被審核通過的。當然，若土地是住房類型，公民無須提出請求，只需要繳納稅額即可。

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