國土資源部給我國公民頒發(fā)的土地使用證，都是結(jié)合著土地的用途來確定相應(yīng)的使用期限的。就拿我國普通公民都辦理的土地使用證的證件來說，土地使用證的證件上一般標注的期限都是70年。所以有很多公民在土地使用證即將到期的時候，比較擔心的一個問題就是，土地使用證到期政策是怎么規(guī)定的?

一、土地使用證到期政策是怎么規(guī)定的?

2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。

住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了

對于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的。可能會有機關(guān)費用，物權(quán)法的解釋是按當時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。

對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。

二、目前我國國有土地使用證有效期是多久?

1、根據(jù)土地管理相關(guān)法律規(guī)定，最高年限：

居住用地七十年;

工業(yè)用地五十年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

綜合或者其他用地五十年。

物權(quán)法已明確：住宅期滿后可以自動續(xù)期。

不同的立項，土地的使用期限不一樣，住宅用地的期限最長70年，辦公50年，商業(yè)40年，工業(yè)40年。

2、目前國有土地使用權(quán)證的使用分兩種情況：

(1)是出讓土地使用權(quán)，這個是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。

(2)另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個是沒有年限的。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地，都是發(fā)的這種證。 劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。

三、宅基地使用期限是多久?

國有土地上的宅基地有年限，不超過七十年;集體土地上的宅基地無年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身體而獲得的。首先我們先來搞明白“土地使用期限”的來源：

1、城市土地所有權(quán)屬于國家，別人只有使用權(quán)。現(xiàn)在相當于你在用國家的土地，國家給你的使用有一個期限，由《土地法》規(guī)定。

2、農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體，也就是這個地是一個村的，現(xiàn)在村里的房子都是蓋在自己的土地上還需要有“使用期限”嗎?所以《土地法》根本就不會規(guī)定“宅基地使用期限”。

3、建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型使用年限也就不同于商用地的租用了。

像這種住宅用地的土地使用證，到期以后也不用擔心，因為國家規(guī)定的住宅用地的土地使用年限是自動續(xù)期的。但是除了住宅用地外，其他商業(yè)性質(zhì)的用地和工業(yè)、旅游用地的這些土地使用證，如果到期的話，最好還是到當?shù)氐挠嘘P(guān)部門辦理續(xù)期，有個別地區(qū)針對土地使用證辦理續(xù)期的時候，會根據(jù)實際情況收取一定的費用。

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