隨著我國房地產市場這幾年的迅猛發展，許多居民已經都有過商品房買賣的經歷，不論是一手新房還是二手房，在買賣過戶時都必須辦理房屋產權證和土地使用權證，在國家推行不動產統一登記制度以后，現在有些地方已經兩證合一變為不動產權證了，但其中仍有土地使用權的登記內容，那么，按規定土地使用權用辦理嗎?

一、土地證的含義

土地證，是國家規定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權或所有權的法律依據。

根據國家關規定，目前我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

2、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

3、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

二、土地使用權證可以不辦嗎?

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。

根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由于宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。

三、土地證的有效使用年限是多少年?

以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

綜上所述，關于土地使用權用辦理嗎這個問題，需要區分兩種不同的情況，對于城市居民的房屋買賣交易，其土地使用權是隨同房屋產權交易過戶一并辦理的，對于農村居民的宅基地，由于屬農村集體所有，因此，只需要向所在的集體組織進行申請，但并不需要辦理土地使用權證等相關證件。

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