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寧波
涉及民事訴訟的房屋是否可以繼續(xù)出租
一、涉及民事訴訟的房屋是否可以繼續(xù)出租
房屋涉及到民事訴訟的，但房屋沒有出現(xiàn)禁止出租的情形時，在訴訟期間可以出租房屋。
《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
二、租房過程房屋維修費由誰支付
在租房的過程中難免會房屋由損壞需要維修的情況，那應有出租人還是承租人進行維修，費用又該由誰承擔就容易成為租賃雙方爭執(zhí)的問題，出租人認為是在租賃過程中損害，應由承租人進行維修，并承擔維修費用。而承租人卻認為房屋是出租人所有，自己并沒有維修的義務。
事實上，房屋的維修義務以及維修費用由出租人承擔，除租賃雙方另有約定外。
1、承租人在租房過程中需要維修的，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修;
2、出租人沒有履行維修義務，承租人可以自行維修，維修所需的費用在墊付之后可以向出租人追償;
3、因維修房屋影響到承租人的使用，承租人還可以要求相應的減少租金或者延長租期。
其次，出租人履行維修義務需要滿足以下條件，不是所有維修費用的都需要出租人承擔。
1、房屋由維修的必要，如果是承租人為了自己的居住習慣而要求出租人進行更改維修的，出租人可以拒絕。
2、房屋的毀損需維修事由不是承租人造成的，如果是因承租人存在過錯導致房屋需要維修的，原則上應由承租人自行維修。
3、承租人履行了通知維修的義務，如果承租人沒有事先通知出租人維修，擅自進行維修，那將視為出租人沒有維修義務，維修房屋的費用也只能由承租人自行支付。
最后，在租房時碰上維修費用所導致的糾紛并不少見，建議在簽訂租賃房屋合同時明確雙方的維修義務和費用承擔。倘若合同沒有約定的，就該是出租人履行維修義務，雙方爭執(zhí)不下的，也可以通過法律途徑維權。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋涉及到民事訴訟的，但房屋沒有出現(xiàn)禁止出租的情形時，在訴訟期間可以出租房屋。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。
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