在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
涉及民事訴訟的房屋是否可以繼續出租
一、涉及民事訴訟的房屋是否可以繼續出租
房屋涉及到民事訴訟的，但房屋沒有出現禁止出租的情形時，在訴訟期間可以出租房屋。
《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
二、租房過程房屋維修費由誰支付
在租房的過程中難免會房屋由損壞需要維修的情況，那應有出租人還是承租人進行維修，費用又該由誰承擔就容易成為租賃雙方爭執的問題，出租人認為是在租賃過程中損害，應由承租人進行維修，并承擔維修費用。而承租人卻認為房屋是出租人所有，自己并沒有維修的義務。
事實上，房屋的維修義務以及維修費用由出租人承擔，除租賃雙方另有約定外。
1、承租人在租房過程中需要維修的，可以要求出租人在合理期限內維修;
2、出租人沒有履行維修義務，承租人可以自行維修，維修所需的費用在墊付之后可以向出租人追償;
3、因維修房屋影響到承租人的使用，承租人還可以要求相應的減少租金或者延長租期。
其次，出租人履行維修義務需要滿足以下條件，不是所有維修費用的都需要出租人承擔。
1、房屋由維修的必要，如果是承租人為了自己的居住習慣而要求出租人進行更改維修的，出租人可以拒絕。
2、房屋的毀損需維修事由不是承租人造成的，如果是因承租人存在過錯導致房屋需要維修的，原則上應由承租人自行維修。
3、承租人履行了通知維修的義務，如果承租人沒有事先通知出租人維修，擅自進行維修，那將視為出租人沒有維修義務，維修房屋的費用也只能由承租人自行支付。
最后，在租房時碰上維修費用所導致的糾紛并不少見，建議在簽訂租賃房屋合同時明確雙方的維修義務和費用承擔。倘若合同沒有約定的，就該是出租人履行維修義務，雙方爭執不下的，也可以通過法律途徑維權。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋涉及到民事訴訟的，但房屋沒有出現禁止出租的情形時，在訴訟期間可以出租房屋。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
老婆人在國外要離婚怎么辦
2021-01-04擬設中外合資銀行, 外方主要股東因具備的條件
2021-01-08票據背書不連續怎么辦
2021-01-05合同甲方乙方如何確定
2020-12-30借條應該怎么規范書寫才能避免引起借貸糾紛
2021-02-05房屋租賃合同糾紛怎么辦
2021-01-23如何保障老年人婚姻自主
2020-11-30房產抵押給私人還能做二押嗎
2021-01-05企業發生重大變故如何解除勞動合同
2021-02-01勞動合同無效怎么辦
2020-12-11請長假會被辭退嗎
2021-02-27勞動法規定試用期一般是幾個月
2021-01-30涉及到勞動爭議的檔案保存期限為幾年
2020-12-19壽險投保的一般流程
2020-11-27車險索賠小技巧
2021-03-10父母可以給成年子女購買死亡險嗎
2021-01-10保險合同的內容包括哪些
2020-11-12違反交通安全法拒賠合理嗎
2020-12-30車險理賠需要帶什么材料,需要注意哪些問題
2020-11-30中華人民共和國保險法
2021-01-27