我國(guó)法律明文規(guī)定土地屬于國(guó)家所有，我們只有土地使用權(quán)。無(wú)論是住宅用地還是工業(yè)用地的土地都是有一定的年限的，但對(duì)每種類型的土地年限規(guī)定又不同。那國(guó)家的土地出讓年限到期后該怎么辦，我想這也是您擔(dān)心的問(wèn)題，就讓律霸小編在下文為您詳細(xì)介紹。

一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；

工業(yè)用地(工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

二、土地使用權(quán)年限到期后怎么辦：

1、土地使用者申請(qǐng)續(xù)期

在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

2、政府無(wú)償收回土地使用權(quán)

《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。這就是說(shuō)，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無(wú)償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

從上文我們可以知道土地出讓期年限到期后并不是不能再使用這塊土地了，作為土地使用者，我們可以申請(qǐng)續(xù)期。另外應(yīng)當(dāng)注意的是土地使用權(quán)如果被政府無(wú)償收回，土地上的建筑物及附著物都是要被無(wú)償收回的。因此，一定要對(duì)您的土地使用期限引起重視，選擇續(xù)簽就需要按照一定比例繳費(fèi)，在申請(qǐng)續(xù)簽或者繳納費(fèi)用時(shí)遇到任何困難，我們律霸平臺(tái)有專業(yè)在線律師為您提供法律服務(wù)，幫助您處理土地使用年限相關(guān)事宜。

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