在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沿街房拆遷,承租人能否主張停業損失
沿街房拆遷,承租人能否主張停業損失
被征收人將房屋出租后因房屋征收產生的前述補償費用原則上應歸屬于所有權人，但所有權人與承租人另有約定的除外，法律并未賦予承租人直接的民事請求權基礎。至于承租人與所有權人(出租人)在租賃合同中對前述補償費用既無約定又不能協商一致的，承租人應主張解除租賃合同并賠償損失，系屬另一法律關系。
房屋拆遷補償關系和租賃合同關系是兩個法律關系?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》頒布后，拆遷人只與房屋產權人簽訂拆遷補償安置協議，而不再與房屋承租人直接簽訂拆遷補償安置協議，房屋承租人也不再因為所租賃的房屋被國家征收而直接與拆遷人產生法律關系。國家對房屋的征收行為只是租賃合同解除的原因，而征收補償方案的對象是房屋所有權人而非承租人，對拆遷房屋的補償方案并不是成為承租人因租賃合同解除所受損失的計算依據。對于承租人提出的損失賠償請求，應當以雙方簽訂的租賃合同作為請求權依據，根據租賃合同約定以及相關法律規定，以承租人提交的相關證據確定是否存在停產停業損失費以及數額。
若是沒有約定提前解除租賃合同的違約責任，應當依據提前解除租賃合同給承租人造成的實際停產停業損失進行賠償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償?！?/p>
第十七條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償?！?/p>
如果出租方在租賃協議約定如遇拆遷承租人無條件騰退租賃房屋，承租人主張停產停業損失仍可獲補償。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢，也可以閱讀相關法律知識進行了解。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
追究工傷事故怎么處理
2021-01-20股東大會開完要公告嗎
2021-01-30大棚拆遷補償不合理怎么辦
2020-12-08110可以舉報騷擾電話嗎
2021-02-22強制執行公證撤銷的情形是如何的
2020-12-03地役權與相鄰權有什么區別
2021-01-27勞動爭議調解案例解析及實務指引
2020-12-10商帳追收的特點是什么
2021-01-04侵犯商業秘密罪處罰怎么規定
2020-12-01尋釁滋事罪行政處罰會拘留多長時間
2021-02-28農民購買、使用直接用于農業生產的農資產品,是否適用消費者權益保護法
2021-03-25財產保全后還能強制執行嗎
2020-12-18起訴離婚程序步驟詳解
2021-01-15協議限制離婚自由歸于無效
2021-02-27如何鑒定交通事故車損
2021-01-04倉儲合同中違反有效承諾合同是否能成立
2020-12-03購房合同注意建筑面積縮水
2021-02-13解除勞動合同工傷保險有效嗎
2021-02-23勞務合同和就業協議書有什么不同
2021-01-25公司倒閉員工賠償款不足怎么辦
2021-02-26