沿街房拆遷,承租人能否主張停業(yè)損失

被征收人將房屋出租后因房屋征收產(chǎn)生的前述補(bǔ)償費(fèi)用原則上應(yīng)歸屬于所有權(quán)人，但所有權(quán)人與承租人另有約定的除外，法律并未賦予承租人直接的民事請求權(quán)基礎(chǔ)。至于承租人與所有權(quán)人(出租人)在租賃合同中對前述補(bǔ)償費(fèi)用既無約定又不能協(xié)商一致的，承租人應(yīng)主張解除租賃合同并賠償損失，系屬另一法律關(guān)系。

房屋拆遷補(bǔ)償關(guān)系和租賃合同關(guān)系是兩個法律關(guān)系。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布后，拆遷人只與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而不再與房屋承租人直接簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，房屋承租人也不再因?yàn)樗赓U的房屋被國家征收而直接與拆遷人產(chǎn)生法律關(guān)系。國家對房屋的征收行為只是租賃合同解除的原因，而征收補(bǔ)償方案的對象是房屋所有權(quán)人而非承租人，對拆遷房屋的補(bǔ)償方案并不是成為承租人因租賃合同解除所受損失的計算依據(jù)。對于承租人提出的損失賠償請求，應(yīng)當(dāng)以雙方簽訂的租賃合同作為請求權(quán)依據(jù)，根據(jù)租賃合同約定以及相關(guān)法律規(guī)定，以承租人提交的相關(guān)證據(jù)確定是否存在停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以及數(shù)額。

若是沒有約定提前解除租賃合同的違約責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依據(jù)提前解除租賃合同給承租人造成的實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行賠償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。”

第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。”

如果出租方在租賃協(xié)議約定如遇拆遷承租人無條件騰退租賃房屋，承租人主張停產(chǎn)停業(yè)損失仍可獲補(bǔ)償。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識進(jìn)行了解。