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寧波
農(nóng)村宅基地能買嗎?
一、農(nóng)村宅基地能買嗎?
農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，其所有權(quán)是屬于村集體，村民只擁有使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：
1、經(jīng)本村村民委員會同意，且最終取得鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn);
2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;
3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;
4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。
有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)認(rèn)定無效：
1、城鎮(zhèn)居民購買;
2、法人或其他組織購買，就是非自然人購買;
3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);
4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
二、農(nóng)村還能批宅基地嗎?
可以申請審批，但需要符合以下條件：
1、因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;
2、實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;
3、現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴建的;
4、已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴建的;
5、經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;
6、離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的;
7、法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。
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