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寧波
農村房屋宅基地能出租嗎？
我國法律和政策并沒有明確的規定，宅基地使用權能否用作于出租。鑒于《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不可以超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民出賣、出租住房后，再次申請宅基地的，不予批準。可以看出法律是允許農民出租住宅的。基于宅基地使用權是供農民建造住宅及其附屬設施之用。根據“地隨房走”原則，農民將住宅出租給他人，出租期間農村房屋所占用的宅基地使用權實際是一并出租的。
宅基地不允許單獨轉讓，那么當然也不能單獨出租宅基地使用權。房屋宅基地出租不會導致宅基地使用權主體的變更，從而并不違反“一戶一宅”的法律規定。在不違反國家法律和有關規定的宅基地使用權用途的情況下，可以認為宅基地使用權農民能出租，只是出租后不得再申請宅基地。但值得注意的是，如果出租人因無住房要求解除租賃關系的，是會準許解除的。
法律對宅基地使用權的出租是不是有所限制呢?
我國《土地管理法》第六十三條明確規定，“農民集體所有的土地使用權不得私自出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”
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