傳統(tǒng)的農(nóng)村土地制度是造成農(nóng)村經(jīng)濟與城市經(jīng)濟隔絕的重要壁壘，這一現(xiàn)狀極大地限制了城市對農(nóng)村的反哺。宅基地的流轉(zhuǎn)若能設(shè)計、實施得當，將能促進農(nóng)民福祉和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，并成為將來全面打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的有效鋪墊。

農(nóng)村集體土地制度僵化，造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力落后，是農(nóng)村經(jīng)濟近些年日漸衰退的根源。土地是最基本、最重要的生產(chǎn)資料，傳統(tǒng)的農(nóng)村土地制度限制流轉(zhuǎn)，雖然保證了農(nóng)民的基本生存需求和社會穩(wěn)定，但也阻礙了人才、資金向農(nóng)村的流動，從而限制了農(nóng)村社會的發(fā)展和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型。特別是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模化不足，直接導致了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率低下，國內(nèi)糧食的生產(chǎn)成本遠高于美國等海外國家，大量進口糧食沖擊了糧價，帶來很大的政策負擔，這些矛盾近年來逐漸凸顯。

我國的工業(yè)化進程已開始多年，其對農(nóng)村勞動力人口的吸納作用更是創(chuàng)造了“春運”等大規(guī)模人口流動的世界奇觀，從大的趨勢來看，人口從農(nóng)村向城市流動是難以逆轉(zhuǎn)的——很大一部分年輕勞動力的收入完全來自城鎮(zhèn)務工，幾乎不再從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。由此產(chǎn)生的過剩宅基地必然需要流轉(zhuǎn)，而高效的流轉(zhuǎn)有賴于擴大流轉(zhuǎn)范圍。

將農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)有條件地向城里人或工商資本開放極為必要。宅基地僅僅在農(nóng)村集體成員間流轉(zhuǎn)，難以解決宅基地總體過剩的問題，不僅會導致流轉(zhuǎn)價格較低，影響農(nóng)民的財產(chǎn)性收益和福祉，也限制了資金、人才向農(nóng)村的流入，不利于農(nóng)村的發(fā)展。畢竟，部分城鎮(zhèn)人口有回農(nóng)村置業(yè)養(yǎng)老的需求，工商資本也有投資農(nóng)業(yè)或相關(guān)產(chǎn)業(yè)的需求。

確保宅基地面向城市人口和資本高效流轉(zhuǎn)，需要充分市場化的手段。部分地方政府將集體土地通過行政手段收為國有建設(shè)用地，然后轉(zhuǎn)賣，也實現(xiàn)了土地流轉(zhuǎn)，但這種非市場化的手段由政府掌握定價權(quán)，時常會損害農(nóng)民權(quán)益，激化社會矛盾。

當然，并非采用了市場化手段，宅基地流轉(zhuǎn)就一定會成功。無論是宅基地過剩的現(xiàn)狀還是城里人及商業(yè)資本對宅基地的需求，都只是證明放開宅基地流轉(zhuǎn)的條件已經(jīng)逐步成熟。為了防止工商業(yè)資本對農(nóng)民利益的侵蝕，防止可能發(fā)生的矛盾，宅基地在更大范圍內(nèi)開放流轉(zhuǎn)需要一些規(guī)范性的制度條件。只有這樣，才能使土地自由流轉(zhuǎn)成為城市反哺農(nóng)村的重要渠道，從而有效縮小城鄉(xiāng)差距。

總的來說，農(nóng)民福祉、農(nóng)村發(fā)展是宅基地流轉(zhuǎn)成敗的重要標準。宅基地是農(nóng)民的基本福利制度，流轉(zhuǎn)過程中的收益也應由農(nóng)民享有。尤其要看到，我國城鄉(xiāng)之間土地、戶籍等制度的不同，造就了城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，而農(nóng)村在其中明顯居于弱勢地位，特別是大量的農(nóng)民工支撐了城市建設(shè)，卻難以享受到城鎮(zhèn)人口的福利。因此，宅基地流轉(zhuǎn)作為打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的一個初步嘗試，更需要注重城市反哺農(nóng)村，從而為打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的全面改革做出正確導向。