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寧波
出現宅基地轉讓協議糾紛應該如何處理呢?
隨著我國城市經濟的快速開展，不少鄉村居民愿意把本人的宅基地轉讓給別人，然后搬到城市里寓居。為此，卻常常會引發宅基地轉讓糾葛。那么，關于宅基地轉讓協議糾紛應該如何處置呢?
1、協議要看詳細的簽約對象
宅基地轉讓協議的效能要看詳細的簽約對象，假如是本集體經濟組織內部成員之間轉讓宅基地的，那么該協議是有效的;假如是向本集體經濟組織以外的人且未取得集體經濟組織同意的，轉讓宅基地運用權，那么就是無效的。由于依據土地管理法的規則，宅基地屬于集體經濟組織一切，為了滿足本集體經濟組織成員的寓居和生活需求，不能像本集體經濟組織之外的成員停止轉讓。
2、協議無效的法律結果是恢恢復狀
依據合同法的規則，協議無效的法律結果是恢恢復狀，但是由于關系的人的根本寓居權和生存權，因而一味的恢恢復狀也不利于問題的處理，因而上海采取了變通的做法，假如房屋尚未托付運用的恢恢復狀;假如該房屋曾經托付買方寓居運用，那么本著尊重和維持現狀的準繩處置，駁回產權人請求購置人遷出的訴訟懇求。
3、假如遇到拆遷怎樣辦?
宅基地轉讓協議簽署實行后遇到拆遷的，那么法院能夠直接以判決動遷款的歸屬的方式處置雙方之間的糾葛，假如購置人是被集體經濟組織的，那么動遷款均歸購置人一切，假如購置人非本集體經濟組織成員或者以至是城鎮戶口的，那么在動遷款分配過程中依照三七開的準繩處置。
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