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寧波
無效的房屋租賃有哪些
房屋租賃一般只要簽訂了租賃合同，房屋租賃關(guān)系成立。但在實(shí)踐中，由于承租人隱瞞事實(shí)或其他原因可能會(huì)導(dǎo)致房屋租賃無效。具體有哪些情形呢?現(xiàn)在律霸的小編將在下面的文章中為您詳細(xì)的分析介紹。
無效的房屋租賃有哪些：
一、房屋租賃合同生效形式
1.人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
2.成立的合同，自成立時(shí)生效。
二、房屋租賃無效情況
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì)公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定
房屋租賃合同相關(guān)法律提示：
一：在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質(zhì)改變，或改變房屋結(jié)構(gòu)。
二：在簽訂合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)租方必須按要求把租金付清。
三：續(xù)租租賃期滿，租售方如有意續(xù)租，則租方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出 書面申請。
四：合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權(quán)解除合同;
(1)未按約定期限交付租金，超過未定x天以上的。
(2)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)租售方書面通知，在限 定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。
(3)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。
五：在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
(1)租賃方、租方雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。
(3)在租賃期間，租賃方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。
房屋租賃無效的法律后果是怎么樣的?是否應(yīng)該返還租金?針對這個(gè)問題，請具體聯(lián)系我們律霸的專業(yè)律師為您做詳細(xì)的法律分析解答。
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