很多企業(yè)在遇到拆遷時(shí)都面臨著不知道自己需要做哪些準(zhǔn)備，能做哪些準(zhǔn)備。企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，往往都非常關(guān)心自己的補(bǔ)償有多少，標(biāo)準(zhǔn)是什么，補(bǔ)償如何計(jì)算等。那么企業(yè)動(dòng)遷補(bǔ)償政策中補(bǔ)償項(xiàng)目是什么，律霸小編就企業(yè)在拆遷時(shí)需要補(bǔ)償被拆遷方哪些內(nèi)容進(jìn)行了總結(jié)。

企業(yè)動(dòng)遷遷補(bǔ)償項(xiàng)目主要有四塊：

一、是房產(chǎn)價(jià)值賠償。

房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價(jià)值基本比較固定,對(duì)此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估價(jià)值為參考值。

二、是設(shè)備設(shè)施賠償。

設(shè)備設(shè)施賠償方面爭(zhēng)議最大。主要是由于以下幾個(gè)原因：

1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對(duì)此項(xiàng)目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;

2、是沒有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評(píng)估,無法出具評(píng)估報(bào)告;

3、是被拆遷方無法提供大量詳細(xì)的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評(píng)估,但評(píng)估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大。

三、是停產(chǎn)停業(yè)賠償。

停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國(guó)內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

四、是搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償。

搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

在遇到拆遷時(shí)，企業(yè)往往會(huì)認(rèn)為自己的補(bǔ)償應(yīng)該完全按照拆遷方發(fā)布的補(bǔ)償方案，并不知道往往補(bǔ)償方案是存在很多問題的。而拆遷方也會(huì)憑借企業(yè)對(duì)法律法規(guī)的陌生和信息的不對(duì)稱，宣稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由政府制定的拆遷政策決定的，所以一定要詳細(xì)了解企業(yè)動(dòng)拆遷補(bǔ)償政策，避免上當(dāng)受騙。

律霸小編建議被拆遷方充分了解拆遷政策，只有在充分了解的情況下，才能發(fā)現(xiàn)不合法的的情況。另外，一定要弄清楚自己需要補(bǔ)償是那些方面，是房產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償還是設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償，還是全部都有，盡管一般拆遷政策中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都比較低，但是只有充分了解才能獲得更多的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。關(guān)于企業(yè)動(dòng)拆遷補(bǔ)償政策方面的法律知識(shí)可以咨詢律霸。

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