廠房面臨拆遷，廠房所有人依法獲得合理的經濟補償是大家認為理所應當的事情。但是，若是廠房正處于租賃關系中，承租人正在使用、收益中。那么，對于廠房征收補償承租方的規(guī)定，對于承租人的權益保護是相當重要的。

2011年，青島某地廠房被劃入拆遷范圍，國先生所租賃的房子即在其中。國先生接到房東通知，自己所租賃的廠房面臨拆遷，讓自己做好搬遷準備。國先生詢問房東，如果廠房拆遷，自己是否會享有國家法律規(guī)定的搬遷費、經營性補償等費用。“當時房東表示，對于搬遷費以及經營性補償等方面的規(guī)定，自己不是十分了解，于是將我?guī)У酱逦瘯屛腋逯魅握劇！?/p>

當國先生自己向上王埠社區(qū)村委提出自己應當享有搬遷費、經營性補償等費用一事時，上王埠村委告訴卻告訴他，根據2005年青島市拆遷補償條例規(guī)定，他無法拿到經營性補償等費用。國先生質疑，既然青島市08年出臺的《房屋拆遷管理條例》已對經營性補償等費用做了明確規(guī)定，為何上王埠社區(qū)仍要執(zhí)行舊規(guī)定?“當時大隊書記說，讓我跟誰簽的合同找誰要，說著就找人把我趕了出來。”國先生無奈之下，自己又找到了李滄區(qū)拆遷辦，拆遷辦的工作人員表示，會將此事上報領導，但之后就沒有了消息。國先生告訴記者，在這兩年中，自己也曾委托律師為相關部門發(fā)過律師函，但都沒有得到回應。“在此期間，我也曾找到相關部門，要求其出具拆遷批復文件，但對方都無法出具。”

而對于國先生所要求的經營性補償一事，曲主任顯得很不理解，“我們社區(qū)所有企業(yè)都沒有經營性補償，他作為廠房的承租方，更不應該有。”曲主任表示，自己也曾為企業(yè)申請過經營性補償等費用，但是沒有得到批復。曲主任告訴記者，現(xiàn)在上王埠村委已與房東達成協(xié)議，將補償款發(fā)放給房東，若是國先生對此有異議，可到法院起訴房東。

根據法律規(guī)定：對于非住宅拆遷，承租人跟房屋產權人獲得拆遷補償的內容是不一樣的，房屋產權人獲得的是房屋所有權的補償，而承租人獲得的是經營性損失補償，如房租、搬遷費以及搬遷過程中產生的經營損失等費用，經營性補償一般包含在拆遷補償款內，因此，承租人可向房屋產權人主張這一部分費用。 若是拆遷補償款內未包含經營性補償等款項，承租人可同產權人一起到拆遷辦主張，要求拆遷辦提供經營性補償等費用。若拆遷辦拒絕提供經營性補償等費用，承租人可通過訴訟程序解決此事。 本案中，國先生的廠房在租賃期限內，當然可以主張經營性損失費(如兩停損失)。

因考慮不好理清其中的法律關系，本文模擬而直觀地展示在大家面前，各位可以分析其中的規(guī)定和行為。因為，實踐中，大多的此類案例之間都是很相似的，所以，通過了解本文，您也可以對事件的多方行為有一個正確判斷。廠房征收補償承租方，承租方是完全可以獲得經營性損失補償的，各位完全能參考。

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