企業(yè)集資房是改變住房建設(shè)由單位統(tǒng)包的制度,單位、個人通過籌集資金,共同承擔(dān)責(zé)任所建造的房屋。房屋的房產(chǎn)權(quán)一般掌握在企業(yè)手中，那么企業(yè)集資建的房拆遷應(yīng)給什么房?應(yīng)如何協(xié)調(diào)單位與個人應(yīng)拆遷造成損失后的補償費用?

企業(yè)集資房拆遷怎么補償?

可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時所占的比例補償。

集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即獲得價值相當(dāng)?shù)牧硪惶灼髽I(yè)集資建房，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式

拆遷補償?shù)牧鞒蹋?/strong>

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關(guān)部門反映。

要求補償因房屋拆遷造成的損失，首先應(yīng)明確被征收房屋的價值，其次，應(yīng)確保在拆遷補償?shù)姆秶鷥?nèi)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將各戶的補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向征收人公布，“企業(yè)集資建的房拆遷應(yīng)給什么房?”也在公布范圍之內(nèi)，對于在棲霞內(nèi)不搬遷的，由人民法院依法強(qiáng)制要求其搬遷。

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