出租人的留置權是否存在

在我國的現行法律下是存在的。

留置權的定義和特點

留置權是債權人合法占有債務人的財產，在債務人未清償到期債務前，留置該財產的權利。留置權包含兩個內容，即留置標的物和變價并優先受償。

在我國，留置權是一種法定的擔保物權。首先，留置權是一種物權。當具備法定條件時，留置權人就可以排他地占有，支配留置物，不僅得對抗債務人的返還請求，且得對抗一般第三人對留置物的權利主張;其次，留置權是一種擔保物權。當債務人不履行給付義務超過約定期限時，留置權人可以就留置物的交換價值優先受償。

我國法律中對于留置權規定的演變及分析

1、1987年《民法通則》第八十九條第(四)項規定：“按照合同約定一方占有對方的財產，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，占有人有權留置該財產，依照法律的規定以留置財產折價或者以變賣該財產的價款優先償還”。因此，筆者認為《民法通則》規定的留置權，是一種合同留置權，因為其對合同的性質、合同類型等并未作出要求和限制，所以房屋租賃合同中也可以存在留置權。

2、但是1995年實施的《擔保法》對留置權卻采用了封閉式原則，將留置權僅僅限定在保管合同、貨運合同以及承攬合同中，且必須是法律的直接規定才是享有留置權的依據。(具體見該法第84條)

3、1999年《合同法》在《擔保法》的基礎上又增加行紀合同的留置權。(具體詳見《合同法》第422條)

4、2007年的《物權法》對于留置權的規定有了很大的突破，采取了開放式原則。《物權法》第230條規定：“債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產，并有權就該動產優先受償。”因此，留置權所擔保的對象不再限制在合同債權，只要符合留置權的法定構成要件，除法律明確規定不得留置或者當事人約定不得留置外，均可留置。

綜上，筆者認為：在《擔保法》頒布后，到《物權法》實施前，享有留置權的僅限于四類合同，即：保管合同、貨運合同、承攬合同以及行紀合同，除此以外，其他任何合同，包括房屋租賃合同在內都不享有留置權。但是《物權法》不但突破了原先局限于四類合同的限制，而且留置權也不再以合同為基礎，而是同時可以出現在侵權之債、不當管理之債、無因管理之債中。故，筆者認為《物權法》為房屋租賃合同中的出租方享有留置權提供了法律依據，出租方在符合法定的條件時是可以成為留置權的主體的。

房屋租賃關系中行使留置權的條件

1、房屋租賃合同中對出租方享有留置權作出明確約定

在房屋租賃合同中應對出租方享有在承租方逾期支付房租、費用的情況下對出租房屋內承租方的動產、財物，依法享有留置權的約定，而不僅僅是對房屋內動產、財物的一般處置權、處理權等不規范的表述。

2、債權人應合法占有債務人的動產

出租方合法占有出租方房屋內承租方的動產、財物的方式一般如下：

第一，承租方將約定的動產、財物轉移給出租方占有(“主動交付占有”);

第二，房屋租賃期滿或依法提前解除、終止，在承租方拖欠租金、水電氣費，承租方逾期遺棄、滯留在租賃房屋內的動產、財物，依據合同出租方有權打開房屋，對承租方的財產進行占有(滯留占有);

第三，通過申請人民法院財產保全，由人民法院責令暫由出租方占有、控制甚至保管的承租方在租賃房屋內的動產、財物(司法確認占有)。

由上文可以看出，留置權大多出適用于各種合同，比如房屋租賃合同、貨物運輸合同、建筑安裝承包合同等等，而有關于留置權的法律知識還是比較實用的，因為合同出現在我們生活中的方方面面，多了解一些相關知識可以更好的保護我們自己的權益，比如了解了房屋租賃留置權，在涉及到房屋租賃的時候可以更好維護我們的權益。要是你對此還有疑問的話，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。