企業(yè)選址建廠后，最怕的就是遇到動(dòng)遷，不論是政府組織的拆遷，還是企業(yè)自身的變化導(dǎo)致搬遷，如果是被動(dòng)拆遷，企業(yè)動(dòng)遷糾紛中如何維權(quán)是一個(gè)備受關(guān)注的問(wèn)題。運(yùn)遷是土地的原有使用者的遷移，不管這個(gè)遷移是暫時(shí)性的還是永久性的，都需要根據(jù)政府建設(shè)的整體規(guī)劃憑用地文件依法進(jìn)行，在企業(yè)動(dòng)遷糾紛中，賠償和維權(quán)問(wèn)題建議交給專(zhuān)業(yè)律師處理。

一、律師為拆遷戶(hù)提供法律服務(wù)的特點(diǎn)是： ?

1、了解拆遷政策 法律如何規(guī)定？法律如何運(yùn)用？拆遷補(bǔ)償給的是否公平？是否符合法律規(guī)定？我們的房產(chǎn)到底價(jià)值幾何？該不該接受拆遷方的報(bào)價(jià)？

2、制定談判策略 律師會(huì)幫助拆遷戶(hù)找到適合自己的談判策略，發(fā)現(xiàn)拆遷方的程序性瑕疵，指導(dǎo)被拆遷戶(hù)怎么和拆遷方溝通：弱小的被拆遷戶(hù)怎么掌握談判的主導(dǎo)權(quán)，怎么讓拆遷方在談判時(shí)處于下風(fēng)？

3、設(shè)計(jì)訴訟 被拆遷戶(hù)要意識(shí)到，沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的勝利，所有的談判成功都建立在被拆遷戶(hù)確實(shí)具備某些要素，律師會(huì)幫助被拆遷戶(hù)完成對(duì)拆遷方壓力最大的籌碼的創(chuàng)造：行政訴訟、政府信息公開(kāi)、行政復(fù)議。巧妙的運(yùn)用公民手中的法律武器，把拆遷變成一場(chǎng)有來(lái)有往的法律程序，在訴訟中爭(zhēng)取談判優(yōu)勢(shì)。

4、及時(shí)決策 拆遷案件平均需要當(dāng)事人與拆遷方戰(zhàn)斗一年，在這個(gè)過(guò)程中幾乎每天都要遇到各種問(wèn)題。評(píng)估報(bào)告該不該收，讓不讓評(píng)估員進(jìn)房間，拆遷方派人施暴威脅怎么辦，家里遇到偷拆怎么辦，拆遷中常常遇到具體的問(wèn)題，需要專(zhuān)業(yè)人員的電話(huà)雖是暢通，及時(shí)提供正確的決策意見(jiàn)。

5、協(xié)議簽訂 做好上述工作，提高補(bǔ)償是必然的，但是要做好臨門(mén)一腳，確實(shí)的獲得好的談判結(jié)果。律師的談判技巧和氣勢(shì)，對(duì)被拆遷戶(hù)是很有效的補(bǔ)充。 結(jié)合上述服務(wù)，律師可以為一個(gè)拆遷項(xiàng)目的部分被拆遷戶(hù)提供有效地法律服務(wù)。

二、補(bǔ)償費(fèi) ?

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

在企業(yè)動(dòng)遷糾紛中，大多數(shù)企業(yè)會(huì)選擇自行維權(quán)，但企業(yè)畢竟不是專(zhuān)業(yè)的法律人士，如果僅憑自學(xué)法律，自學(xué)的談判技巧來(lái)與拆遷經(jīng)驗(yàn)豐富的拆遷方談判，難保會(huì)得到應(yīng)得的補(bǔ)償。在企業(yè)動(dòng)遷糾紛中，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師，運(yùn)用法律工具和專(zhuān)業(yè)律師的工作經(jīng)驗(yàn)，在談判過(guò)程中發(fā)現(xiàn)拆遷方的弱點(diǎn)，才有可能保障企業(yè)應(yīng)得的賠償，更有可能在拆遷開(kāi)始時(shí)就避免發(fā)生糾紛。

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