承租方經營困難可以解除合同嗎

由于租賃雙方在訂立合同時只約定了違約責任，并沒有單獨訂立承租方可單獨解除合同的條款，導致在承租方出現經營困難時要求單方解除合同出現爭議?！敖洜I困難”并未在雙方訂立合同時加以約定并加到合同條款中，雙方也沒有在出現糾紛后達成一致意見協議解除合同，故不符合合同法關于協議解除的情形。承租人想要解除合同只能依據合同法解除。承租人主張“市場不景氣導致其經營虧損，繼續經營造成更大的損失，其合同目的已無法實現”。在法庭陳述中，承租人并沒有明確其所依據的具體法律條款，但根據其表示方式，筆者認為其所依據更傾向于第一款“因不可抗力致使不能實現合同目的”。該條款適用的前提條件是因不可抗力造成，根據民法通則：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在實踐中往往是指自然災害、政府行為及社會異常事件排除商業風險。本案中承租人提出的答辯理由是“經濟不景氣”，該理由是否構成不可抗力?筆者認為是絕對不構成不可抗力的，經濟波動是市場經濟的基本規律，市場不景氣不可謂不可預見；與承租人經營的餐飲業同類型其他的餐飲企業經營的如火如荼，收益可觀，不可謂不能避免、不能克服。所以經濟不景氣是單純的商業風險，經營虧損也不是法定解除合同的理由。至于承租人擅自騰房退租，通過行動明確表示違約，根據合同法?“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務”的情形，只有守約方享有合同解除權，如支持違約方也享有解除權，則違反誠實信用原則，助長違約之風。

承租人訂立租賃合同的目的是獲得房屋使用權。承租房交付后，承租人如何使用都是其自由行使合同權利的表現。承租人對承租房使用或者不使用，這樣使用或那樣使用，只要不違反合同約定使用，出租方以及第三人均不能加以干涉。承租人擅自騰房是對其合同權利的行使，出租人并非要求一定要承租人恢復經營，而是要求其繼續履行合同，承擔支付房租以及延遲支付房租的違約金。

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