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寧波
不得出租的房屋有哪些
不得出租的房屋有哪些
不得出租的房屋是指：
1、未依法取得房地產權證的：
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、權屬有爭議的；
5、屬于違法建筑的；
6、不符合安全標準的；
7、已抵押，未經抵押權入同意的；
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
什么情況下出租人可以解除合同
(一)協議解除；
(二)約定解除；
(三)法定解除；
1、因不可抗力致使不能實現合同目的解除，如地震、洪水等自然災害造成房屋倒塌、損毀；
2、違約解除：
(1)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，如在房屋租賃合同履行中，承租人明確表示不再支付租金；
(2)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，如房屋租賃合同履行中，承租人遲延交付租金，經催告仍不繳納；
(3)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
3、法律規定的其他事由：
(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的；如承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀
(2)承租人未經出租人同意轉租的。
實踐中，出租人為了防范風險一般都會約定出租人單方解除合同的權利，而如果不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。因此，當事人在簽訂房屋租賃合同時，一定要明確約定解除合同的條件。如果在房屋租賃方面有更多的問題建議咨詢相關專業律師，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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