承租人裝空調(diào)后退租能補(bǔ)償嗎（《中華人民共和國合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

承租人對所承租的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用。不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

承租人擅自對承租的房屋進(jìn)行拆改，安裝了空調(diào)等附屬物的行為是一種嚴(yán)重違反房屋租賃合同、侵犯出租人房屋所有權(quán)的行為。當(dāng)發(fā)生這種情況時，作為出租人有權(quán)終止合同，并收回房屋。

那么，對于擅自拆改、擴(kuò)建或增添附屬物發(fā)生的費(fèi)用，原則上房主是可以不予補(bǔ)償?shù)模凶馊藨?yīng)將增添的附屬物拆走，拆除時給原房造成損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)向房主賠償損失。

但是，如果承租人在拆改、擴(kuò)建或增添附屬物時經(jīng)過出租人的同意，并且雙方對財產(chǎn)有約定的，應(yīng)按約定處理;沒有約定的，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬出租人所有，對拆改、擴(kuò)建或增添附屬物的費(fèi)用，應(yīng)由出租人折價償付。

《民法典》生效之前的規(guī)定：《中華人民共和國合同法》

第二百二十條?出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十一條?承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

第二百二十二條?承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百二十三條?承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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