房屋出租應(yīng)該注意哪些事項

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和對實踐的總結(jié)，房屋出租應(yīng)該注意的事項主要有以下幾個方面：

（一）出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，并相互校驗有關(guān)身份證明，核實房產(chǎn)的抵押、共有和查封狀況。

（二）租賃合同主體、送達(dá)地址要明確。合同雙方必須是合法的民事主體，且必須能夠承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

（三）對于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔(dān)。需要交納的稅費(fèi)有哪些，由誰來承擔(dān)，都需要具體明確。

（四）承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。

（五）需要明確裝修的歸屬。尤其是在店面的出租中，裝修是由誰來承擔(dān)，一定要約定清楚。

（六）承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。出租人要明確自己的這一項權(quán)利。

（七）承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，或者規(guī)定承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。

（八）明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責(zé)任。

出租房屋要辦理哪些手續(xù)

在簽訂租賃合同前，私房業(yè)主或委托代理人應(yīng)首先向公安派出所提交私房出租申請書及產(chǎn)權(quán)證明、承租協(xié)議、治安承包協(xié)議書。

公安派出所審核批準(zhǔn)，發(fā)給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房管部門辦理出租登記手續(xù)，符合出租條件的，由房管部門頒發(fā)《私房出租許可證》。

租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同，并填寫租賃登記表，租賃合同與登記表一并報房屋所在地的房管機(jī)關(guān)審核，并報稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。

私有居住房屋租賃合同應(yīng)載明房屋座落地點、建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、租賃部位與面積、租賃用途、租賃年限、房租金額、交付方法、維修責(zé)任等。

在以下情況下，私有居住房屋出租人可以解除租賃關(guān)系并收回房屋，以保障自己的權(quán)益：

（一）承租人擅自將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或無正當(dāng)理由閑置不用連續(xù)半年以上的；

（二）承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益；

（三）承租人無故累積6個月不交付租金的；

（四）承租人擅自在承租的房屋內(nèi)搭建或改變房屋用途而拒不恢復(fù)原狀的。

在現(xiàn)實生活中，私有房屋出租一般不會辦理登記手續(xù)，而這也給出租人和承租人帶來一些法律方面的風(fēng)險，建議在房屋出租時，最好辦理登記，這樣有利于更好的維護(hù)我們的利益。

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