房屋出租應該注意哪些事項

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《合同法》第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

根據相關法律法規的規定和對實踐的總結，房屋出租應該注意的事項主要有以下幾個方面：

（一）出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明，并相互校驗有關身份證明，核實房產的抵押、共有和查封狀況。

（二）租賃合同主體、送達地址要明確。合同雙方必須是合法的民事主體，且必須能夠承擔相應的民事責任。

（三）對于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔。需要交納的稅費有哪些，由誰來承擔，都需要具體明確。

（四）承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。

（五）需要明確裝修的歸屬。尤其是在店面的出租中，裝修是由誰來承擔，一定要約定清楚。

（六）承租人不得擅自改變房屋的結構及用途。出租人要明確自己的這一項權利。

（七）承租人不得擅自轉租，或者規定承租人有權轉租。

（八）明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。

出租房屋要辦理哪些手續

在簽訂租賃合同前，私房業主或委托代理人應首先向公安派出所提交私房出租申請書及產權證明、承租協議、治安承包協議書。

公安派出所審核批準，發給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房管部門辦理出租登記手續，符合出租條件的，由房管部門頒發《私房出租許可證》。

租賃雙方應簽訂租賃合同，并填寫租賃登記表，租賃合同與登記表一并報房屋所在地的房管機關審核，并報稅務機關備案。

私有居住房屋租賃合同應載明房屋座落地點、建筑結構、附屬設備、租賃部位與面積、租賃用途、租賃年限、房租金額、交付方法、維修責任等。

在以下情況下，私有居住房屋出租人可以解除租賃關系并收回房屋，以保障自己的權益：

（一）承租人擅自將承租住房轉租、轉讓、轉借或無正當理由閑置不用連續半年以上的；

（二）承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益；

（三）承租人無故累積6個月不交付租金的；

（四）承租人擅自在承租的房屋內搭建或改變房屋用途而拒不恢復原狀的。

在現實生活中，私有房屋出租一般不會辦理登記手續，而這也給出租人和承租人帶來一些法律方面的風險，建議在房屋出租時，最好辦理登記，這樣有利于更好的維護我們的利益。

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