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寧波
出租方反悔怎么辦
出租方反悔怎么辦
租房時最好要簽訂有期限的書面合同，這樣承租人的居住環境才能相對穩定，承租人的利益才有保障。合同法規定，租賃期6個月以上應當采用書面形式，如果雙方僅僅是口頭協議，即使雙方曾經商量好了期限，如果產生糾紛后房主不認賬，法律也只能視之為不定期合同，此時房主就可以隨時主張解除合同，隨時可以要求承租人搬出，這對承租人是非常不利的。例如：李先生、郭女士就李先生的住房出租口頭達成了租期為1年的租賃合同，當時并沒有訂立書面合同。半年后，李先生因為嫌租金太低要求郭女士增加租金，否則退房。郭女士無奈之下想要尋求法律保護，但是在李先生否認口頭協議存在的情況下，又沒有書面協議佐證，法院只能視之為不定期合同，那么，郭女士的自身權益就很難得到保護。
相關知識：簽訂租賃合同應當注意什么
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況
1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1)未依法取得租賃物的相關證件;
(2)共有租賃物未取得共有人同意的;
(3)權屬有爭議的。
2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。
3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。
二、租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。
三、租賃合同之租金條款
1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式(采用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。
2、在合同中，明確約定租金支付時間，應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
因此，當我們遇到出租方返回的時候，需要利用法律的武器來維護自己的合法權益。當然，我們也需要了解清楚在簽訂租賃合同應當注意什么，這樣能幫助我們更好的進行合同簽訂，以免造成相應的損失。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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