出租方反悔怎么辦
租房時最好要簽訂有期限的書面合同,這樣承租人的居住環境才能相對穩定,承租人的利益才有保障。合同法規定,租賃期6個月以上應當采用書面形式,如果雙方僅僅是口頭協議,即使雙方曾經商量好了期限,如果產生糾紛后房主不認賬,法律也只能視之為不定期合同,此時房主就可以隨時主張解除合同,隨時可以要求承租人搬出,這對承租人是非常不利的。例如:李先生、郭女士就李先生的住房出租口頭達成了租期為1年的租賃合同,當時并沒有訂立書面合同。半年后,李先生因為嫌租金太低要求郭女士增加租金,否則退房。郭女士無奈之下想要尋求法律保護,但是在李先生否認口頭協議存在的情況下,又沒有書面協議佐證,法院只能視之為不定期合同,那么,郭女士的自身權益就很難得到保護。
相關知識:簽訂租賃合同應當注意什么
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況
1、作為承租方,應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形,包括以下情形等:
(1)未依法取得租賃物的相關證件;
(2)共有租賃物未取得共有人同意的;
(3)權屬有爭議的。
2、作為承租方,為了預防欺詐,在合同中約定,如果承租方是租賃物的所有人,必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人,必須具有轉租權。
3、為了避免爭議,在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定,如租賃物的規格、質量、數量等。
二、租賃合同之租期條款在合同中,約定租賃物的租賃期限,明確租賃的具體起止日期,如承租方超過租賃期使用租賃物,應支付給出租方超時使用的租金。
三、租賃合同之租金條款
1、在合同中,明確約定租金的支付方式,以現金支付或是通過銀行轉賬的方式(采用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號),實行按月支付、按季還是年支付等。
2、在合同中,明確約定租金支付時間,應于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付,應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
因此,當我們遇到出租方返回的時候,需要利用法律的武器來維護自己的合法權益。當然,我們也需要了解清楚在簽訂租賃合同應當注意什么,這樣能幫助我們更好的進行合同簽訂,以免造成相應的損失。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網專業律師。
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