一、婚前一方承租的公房分割

公房是指政府、國(guó)有單位或集體單位分配給職工，租金按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取的居住房屋。公房分為國(guó)有房屋和集體所有的房屋，其中主要是國(guó)有房屋。按管理部門的不同，國(guó)有房屋的租賃分為直管公房(統(tǒng)管公房)租賃和自管公房(非統(tǒng)管公房)的租賃，前者指由政府房產(chǎn)管理部門直接管理的公房的租賃，后者指由國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)等自行管理的公房的租賃。享有部分產(chǎn)權(quán)的，即按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋不再具有公房性質(zhì)，應(yīng)屬于單位與職工按份共有。

依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》(以下簡(jiǎn)稱解答)第二條的規(guī)定，婚前由一方承租的公房，具有以下情形之一的，雙方均可承租：

(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上;

(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工;

(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;

(四)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

(五)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的。可以看出，《解答》是將夫妻一方婚前的公房承租權(quán)在具備一定條件之后轉(zhuǎn)化為夫妻共同承租權(quán)。

由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，一方婚前取得的僅是承租權(quán)而非產(chǎn)權(quán)，房屋是婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、婚后一方承租的公房分割

婚后由一方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的，離婚時(shí)，雙方均有承租權(quán)，這是因?yàn)榉蚱抟环皆诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

公房承租的確立時(shí)間應(yīng)以租賃關(guān)系的有效建立為準(zhǔn)，租賃協(xié)議或劃扣租金的單據(jù)與事實(shí)租賃關(guān)系的建立時(shí)間不一致的，以在先的為準(zhǔn)。

對(duì)于對(duì)夫妻雙方均可承租的公房，雙方均主張承租權(quán)且協(xié)商不成的，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;也可以另調(diào)房屋分別租住或由承租方給另一方解決住房。需確定承租一方時(shí)，應(yīng)依照以下原則來處理：

(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;

(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方;

(三)照顧殘疾或生活困難的一方;

(四)照顧無過錯(cuò)一方;

(五)征求單位意見。

對(duì)夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方應(yīng)對(duì)另一方給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

以上就是小編為大家整理的有關(guān)問題進(jìn)行的解答。綜上所述，我們可以了解到公房的分割的分割分為婚前取得的公房以及婚后取得的公房?jī)煞N情況決定應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行分割。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。