一、房子承租權的構成時刻

房子承租權構成時刻和標志在現行法令中是個盲點。在必定條件下，房子承租權可優先得到維護。從字面了解，“先”應是指“房子承租權構成在先”，在實踐操作過程中，應當依照《房子租借合同》處理掛號存案時刻為準，也就是房子承租權的構成時刻一般情況下是房子租借合同處理掛號存案時刻，假如房子租借合同中沒有約定的，房子承租權的構成時刻就依照承租人占有房子時算。

二、房子承租權有哪些法令維護

(一)房子承租權優先于所有權得到法令維護。一方面體現在“生意不破租借的準則”，使承租權不僅及于承租兩邊還及于不特定的第三人。所謂“生意不破租借”是指租借物所有權搬運，租借聯系關于租借物的受讓人依然有用，如《合同法》第二百二十九條規則：“租借物在租借期間發生所有權變化的，不影響租借合同的效能”。《城市房子租借管理辦法》第十一條規則：“租借期限內，房子租借人轉讓房子所有權的，房子受讓人應當持續實行原租借合同的規則”。另一方面體現在建立房子承租人的優先購買權。《合同法》第二百三十條規則：“租借人出賣租借房子的，應當在出賣之前的合理期限內告訴承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權力”。這些規則確保了房子承租人的權力。

(二)房子承租權優先于典當權得到法令維護。最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解說第六十五條規則：“典當人將已租借的產業典當的，典當權完成后，租借合同在有用期內對典當物的受讓人持續有用”。《擔保法》第48條規則：“典當人將已租借的產業典當的，應當書面奉告承租人，原租借合同持續有用”。這些規則從法令上確認了在必定條件下“典當不破租借”的準則，也斷定了在必定條件下房子承租權優先于典當權。但法令又一起規則：“典當人將已典當的產業租借的，典當權完成后，租借合同對受讓人不具有約束力。典當人將已典當的產業租借時，假如典當人未書面奉告該產業已典當的，典當人對租借典當物構成承租人的丟失承當補償職責;假如典當人已書面奉告承租人該產業已典當的，典當權完成構成承租人的丟失，由承租人自己承當。”一起，也提出在必定條件下“典當破租借”或“生意破租借”的特殊情況。

在《房子租借合同》處理掛號存案時應當是房子承租權的構成時刻。由于房地產買賣聯系到整個社會經濟的穩定安全，只有通過實行必要的程序才干斷定當事人享有的房地產權益。《城市房子租借管理辦法》為此規則了房子租借掛號存案準則，使房子租借發生物權的公示力，然后發生對抗第三人的物權效能。

綜合以上介紹，承租房屋除要寫好合同，約定好相應的權利和義務，保護自己的合法權益。相信大家看了上面介紹后，對于房屋承租權的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。