婚前承租房離婚怎么分配

一、一方婚前承租的公房離婚時雙方均有承租權的情況

根據相關婚姻法律法規及《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，一方婚前承租的公房，離婚時，如果存在下述情況，雙方均有權承租：

(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的;

(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;

(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的;

(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;

(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;

(六)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的;

(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的;

(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的;

(九)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。

二、婚前承租方婚后購買的房子離婚時怎么分配?

如果婚前承租的單位的房子，就享受到了政策的優惠，和工齡、職務緊密掛鉤。因此，一方婚前承租，婚后購買的房屋，離婚房產分割，一般人是很難確定離婚房產如何分割的。分兩種情況來說：

(一)一方婚前承租，婚后共同財產購買的房屋，離婚時如何分割?

一方婚前承租的房屋，盡管該房屋是所在單位出租給其個人居住，個人享有相應的福利性待遇，但其只享有債權和該房屋在出賣時的優先購買權，不享有房屋所有權。通過婚后共同財產購買該房屋的，房子屬于夫妻共同財產。房屋權屬證書登記在夫妻雙方名下的，房子歸雙方共同所有。房屋權屬證書登記在夫妻一方名下的，該房屋仍應為夫妻共同財產，在離婚時應作為夫妻共同財產予以分割。我國婚姻法司法解釋二有明確規定，由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

(二)一方婚前承租，婚后以個人婚前財產或婚后個人財產購買的房屋，離婚時如何分割?

由于我國婚姻法規定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產。因此由夫或妻一方婚前承租，婚后以個人婚前財產或婚后個人財產購買的房屋，通常應認定為個人財產。但是在實際操作中，由于公有住房的出售價格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，所以婚后以個人財產購買由一方婚前承租房屋的權屬認定問題，摻雜的情況比較多，政策性強。此時，離婚房產如何分割并不是特別的確定。因此，在實際生活中，一方以房產證上登記人是自己為由，主張該房屋為個人財產的，需舉證證明該房屋是婚前個人財產，或者是以其個人財產購買，或者雙方有明確約定屬于其個人所有，否則，應認定為是夫妻在婚姻關系存續期間取得的共同財產。

三、法院判決公房分割原則

婚前一方承租的公房，婚后房屋使用權是夫妻共有的權益，離婚時一般是先協商的，如果雙方就此不能達成一致，則法院一般根據下列原則來判決由哪方承租：

(一)照顧撫養子女的一方;

(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方;

(三)照顧殘疾或生活困難的一方;

(四)照顧無過錯一方。

同時，承租方對另一方可給予適當的經濟補償。因此，一方婚前承租，婚后購買的房屋，離婚時如何分割還需具體情況具體分析。特別是涉及到文章所說的，一方婚前承租，婚后一方個人財產購買的房屋，離婚如何分割是一個比較復雜的問題。具體如何分割還需要結合法官對此房產的判斷。因此，在涉及到婚前承租，婚后購買，離婚房產分割的問題時，還是需要請一個專業人士根據具體情況具體分析。在分析的基礎上，還可以幫你收集相關的證據，使自己不至于處于弱勢，損害自己的利益。

以上內容就是相關的回答，如果這個房子是婚前所有的，那么就應該屬于婚前財產，這個房子是不用進行分割的，需要進行分割地屬于夫妻共同財產，除此之外還需要將孩子的撫養權分割清楚。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。